计划于今年开工建设的地铁7号线，把广安门、广渠门、百子湾和四方新区等热点区域串在一起。对那些想在沿线置业的人来说，地铁7号线提供了交通的便利性和降低了交通成本。

　　广安门区域投资置业上升

　　广安门位于金融街、中央政务区、中央采购区三大商圈交汇的中心地带，周边云集了众多政府部门。搜房网研究人员告诉记者，该区域近来房地产投资置业的上升势头十分明显。

　　广安门地区的项目已经不多，华润置地广安门项目就位于宣武区广安门外大街305号,是今年的新盘，预计6月开盘。轻工商业街位于宣武区马连道1号地，由轻工房地产开发。项目包含酒店、公寓、写字楼、商业，总占地面积93549.5平方米，开发时间未定。西豪逸景已经是尾盘了，丽水莲花所剩的新房也不多了。

　　在售新房

　　项目名称 均价(元/m2)

　　华润(广安门) 20000

　　轻工商业街 待定

　　西豪逸景 18300

　　丽水莲花 18500

　　广渠门区域适合上班族居住

　　对于许多在CBD上班的人来说，广渠门是一个理想购房区域。因为CBD板块日趋升温，但其自身又没有充足的可供住宅开发用地。

　　而住在广渠门附近，即使在上班高峰时间也可控制在半小时内的车程，居住该区域的业主往返于单位与居住地的时间成本可大大降低。广渠门外大街未来将扩展为双向八车道，将两广大街延长。再加上地铁7号线的通过，相信周边房价会因交通利好而大幅度提高。

　　由于二环里的住宅用地放量逐渐减少，目前广渠门地区新住宅体量主要还是以现有项目后期开发为主。

　　在售的冠城名敦道，总建筑面积近331276平方米，由近4.7万平方米写字楼、约4.2万平方米商务公寓、近3.4万平方米国际名店商街、约8.3万平方米花园公寓和近3万平方米服务式服务公寓组成。MOHO国际，目前仅剩酒店式公寓，户型面积为96、108平方米二居。富力城公馆区的独栋别墅预计今年开盘，户型为1500-2500平方米独栋别墅，共12栋。

　　在售新房

　　项目名称 均价

　　冠城名敦道 22000(元/m2)

　　MOHO国际 16500(元/m2)

　　富力城别墅 0.8-1亿元/套

　　百子湾区域新房多为大户型

　　据搜房新房网的统计，朝阳区月房源供应量过去几年来一直保持领先地位。即使在今年1、2月淡季，也能保证月3000套左右的供应，供应面积月均4万余平方米。而在朝阳区中，尤以东四环沿线的百子湾区域最受关注，特别是受两广路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程的全面启动。

　　不过，近期百子湾区域推出的新房多为大户型。例如，金都杭城二期以观景、南北通透和大面积采光为卖点，主打144平方米以上户型。美利山总体量高达20万平方米，是近期东四环沿线推出的体量最大的纯新盘。虽然主打130平方米三居，也有部分90平方米两居和60平方米一居。

　　在售新房

　　项目名称 均价(元/m2)

　　美利山 14500

　　金都杭城 16800

　　金泰先锋 16000

　　东华项目 待定

　　四方新区新房单价破两万

　　纵观整个7号线线路可以发现，包括两广大街、菜市口、虎坊桥、珠市口等在内的三环以内多数区域内楼市发展已经相对成熟，在售新楼寥寥无几。相比而言，东四环四方新区近年来放量持续稳定，调查显示“轨道利好楼市”的观点已获广泛认同，约七成被调查者认为四方新区将是地铁7号线开通的最大受益者。

　　据不完全统计，今年四方新区纯住宅放量将达到40万平方米，新房均价已经突破20000元/平方米。去年11月开盘的精装大宅华瀚国际由4栋21-25层板楼组成，目前在售D座，户型面积从96-264平方米不等。今年1月刚开盘的北京华侨城二期，除170平方米的主力三居室以外，另有85平方米一居、189平方米的三居、210平方米的四居。

　　在售新房

　　项目名称 均价(元/m2)

　　华瀚国际 23000

　　山水文园 30000

　　北京华侨城 16800(蔡雪婧）