错过入市良机 ———

　　“我们项目开盘时间还是没最终确定，但是春节之前估计是开不了了。”在致电某项目负责人的时候，得到了这样的回答，而距离上一次询问得到的“10月份肯定开盘”答复，也已经过去了3个月有余。近日调查发现，不少数月之前就大张旗鼓酝酿开盘的项目，至今依然按兵不动，在一些楼盘快速低价出货求存的市场状态下，是何原因让这些项目频繁改变计划一再延期开盘？

　　“不管是主动还是被动，眼下不少项目确实出现了捂盘延开现象，但是这和当初楼市大热时的捂盘惜售有很大区别，其中因素也很复杂。但是可以肯定的是，在这部分开发商的眼里，2008年最合适的推盘时机已经过去。”某资深业内人士如此分析。

　　●统计显示●

　　预测开盘项目定时定价难

　　从某研究机构得到的统计数据显示，9、10、11月三个月以来，每月预测开盘的项目中最终都有将近三分之一并未在承诺时间内开盘或者无限延期，有些甚至是每月即将开盘项目预测中的“常客”，而最终都以无声收场。

　　“我们的调查工作应该是相当细致的，除了搜集北京房地产交易网、各大广告媒介以及权威机构统计数据之外，还会挨个打电话到售楼处确认开盘时间。有些项目的销售人员每次都会告诉你，本月一定开盘，但即便是这样，往往还是有不少项目放了鸽子，最多的甚至已经拖了半年以上都还没开。”该研究机构负责人无奈表示。

　　12月份的最新数据可以明显看出，本月预计开盘的20多个新项目绝大多数都没有明确开盘具体日期，而以往，一般至少有一半以上会明示具体的开盘时间。同时，在本月预计开盘的13个新项目中，有一半左右显示价格未定。综合北京市房地产交易管理网信息以及各大研究机构统计数据，预计12月开盘的项目至少仍有六成以上未取得销售许可证，这也给项目能否如期开盘打上一个大大的问号。

　　●市场状态●

　　众多项目延迟开盘计划

　　位于八王坟东南角，与华贸中心隔桥相望的综合体项目擎峰便是延迟开盘的项目之一。该项目的40层高“亚太坚峰寓所”概念将刷新CBD乃至全北京的居住高度。然而调查显示，原本定于2008年9月开盘的擎峰项目，至今依然没有开盘迹象。而从北京市房地产交易管理网上可以看到，擎峰开发商北京耀辉置业有限公司已经于10月8日取得预售许可证，并且显示的开盘时间为10月11日。然而几度宣称要开盘的公寓部分从两三个月前到现在一再推后。据了解，市场的冷暖无常让开发商心里没底是不敢贸然入市的主因。

　　而早前推断10月开盘的通州8哩岛项目也已经确定今年肯定无法面市，开盘最快也要等到明年4、5月份。“我们项目的资金还是能够保证目前的正常运作的，因此也不急于匆忙上市，延迟开盘固然有市场不好且担心面临销售窘境的考虑，但同时也是因为社区周边市政路的动工导致现实的交通困难，所以我们索性等到明年年后道路修通再推向市场。”8哩岛项目开发商太和保兴房地产开发有限公司总经理付骞接受采访时表示。

　　京东某项目负责人私下透露，其低密度住宅项目原定本月上旬开盘，但由于取证等准备环节出现耽误，错过了月初最合适的推盘时机，而临近年末进入传统销售淡季，因此本月开盘的可能性已经不大，将会在明年3、4月份开卖。此外，包括金泰·先锋五期、西海2008、金泰城·丽湾、天恒乐活城等在内的诸多项目，也都纷纷放缓推盘速度，原定近期开盘的房源将延后面市，项目方面均表示时间将视市场具体形势而定。

　　●心态博弈●

　　开发商左右为难

　　卖与不卖都是问题

　　房地产行业资深人士透露，事实上开发商都在研究购房人的心态以便确定价格。目前，尤其是低价开盘项目的开发商经历淡季热卖，证实了市场刚性需求旺盛，因此不急于快速销售；另一方面，热卖的部分项目内部也存在定价分歧，认为“定低了卖亏了的”也大有人在，为争取尽可能多的利润，因此决定观望一下再入市。

　　“如今的市场普遍偏冷，一些项目的打折热卖从整体看还是个别现象，而11月底和本月初部分率先大降价项目刺激的买房热情来得快去得也快，现在再跟风市场是否买账很难预料，因此不少项目对选择12月淡季开盘举棋不定，索性放弃2008年，看12月乃至年前的成交状态揣摩购房人心理，以待来年。”知情人透露。目前开发商观望情绪也普遍较浓，按照市建委2006年出台的规定，开发商自领取销售许可证之日起三日内必须开盘。因此，部分开发商为延期开盘，即使项目达到了上市条件，也不去办理销售许可证，而是待确定开盘日期后再“倒推”时间去办证。

　　“市场不好，有条件的开发商利用这个时机放缓销售节奏，静下心来把产品做好做精也不失为一件好事，但是有这样实力的往往是资金运转平稳，没有太多销售压力的企业。”龙湖地产北京公司总经理邵明晓认为。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，在一般情况下，楼盘会在开盘前3个月宣传造势，通过广告对外界公布销售时间，来达到一定量的客户积累。由于旺季不旺，在观望气氛浓重的市场环境下，准客户登记未到一定程度的话，开发商不敢贸然入市，有些开发商采取排号的方式来使开盘时间向后延期。此外，大量的保障性住房入市销售也从很大程度上拉低了周边项目的房价，对已开盘入市项目尤其是普通住宅项目造成了不小的冲击，使得周边一些已经开盘并在高价位的老项目不敢对后期楼盘降价贸然入市，只得采取观望延期。

　　“这其实就是开发商和购房者相互之间的相互博弈。”专家认为，正是在此心理作用的指使下，开发商推迟开盘的现象如同购房者持币待购的现象一样，在2008年愈演愈烈。在这场博弈中，到底谁会最终胜出？从目前看，这种胶着状态还将持续。(邱旸)