今后，小业主房产证上登记的住宅面积或将不再分“单元总建筑面积和套内建筑面积”，而代之以“套内面积和另共有面积”，以体现业主的专有物权和共有物权。

　　为了落实《物权法》中有关“共有物权”的规定，10月1日起，广州市在全国率先公示相配套的测绘办法——《关于建(构)筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知(征求意见稿)》，公开征求市民意见，10月20日截止。其中，广州在全国首次提出“小区共有建筑面积不进行分摊”。

　　市民可上广州市国土房管局网站查询，有意见或建议可通过电子邮件gzchgl@163.com或邮寄(广州市豪贤路193号4楼广州市房地产测绘所，邮政编码：510030)或传真(传真电话：83199378，83370859)形式反馈。

　　市国土房管局测绘所有关人士昨日指出，该规定只在于用测绘手段在房产证上明确区分专有物权和共有物权，与房价没有关系。

　　共用部分不再进行分摊

　　《意见稿》规定，房地产测绘要对涉及区分所有的建(构)筑物进行专有部分和共有部分测绘。其中，在构造和使用上能明确区分、具有排他性且可以独立使用的建(构)筑物部分属于区分所有建(构)筑物的专有部分。以专有部分内容的确定为参照，排除专有部分以外的其他部分，包括共用地(宗地)和共有建(构)筑物，属于区分所有建(构)筑物的共有部分。

　　也就是说，物业小区中住宅、商铺和公建配套设施都是属于专有部分，其中包括这些物业的套内使用面积如大厅、房间、厨房、厕所等等，套内墙体面积，套内阳台建筑面积，以及车库、车位地下室及地下人防工程，会所等都属于专有部分。这些物业业主是享有所有权的。

　　而这些专有部分以外的如区内道路、绿地等共用地，公共大堂、值班警卫室、物业服务用房等是属于共有部分并且这些部分将不再进行分摊，并将建筑物的共用部位面积分项列明，使业主更清晰了解自己的共有面积的使用范围及构成。市测绘所有关人士指出，就业主住宅而言，将来房产证上登记的住宅面积将只是“套内面积”，另外标注共有面积。

　　有利于防止开发商欺诈

　　对于该《意见稿》带来的影响，测绘所有关人士表示，某媒体报道的“房价将会上涨”是不准确的，与该《意见稿》制定的初衷也是不符的，因为“开发商不会白建共有部分，仍然与以前一样打入房价”。该相关负责人表示，将小区内共有面积单独测绘并标明，有利于小区共有物业的管理，也有利于业主共同维权，而且以“另共有面积”方式注记，并将建筑物的共用部位面积分项列明，使业主更清晰了解自己的共有面积的使用范围及构成。

　　同时，市国土房管局表示，如此测绘还将能防范不良开发商通过房地产测绘来欺诈业主，“浑水摸鱼”。如作为专有部分的人防地下室、车库等，应该以独立单元计算套内建筑面积并参与相关功能公设的分摊，而共有建筑面积按照《规范》所列共有建筑相关设施项目进行分摊。原有规定缺少了这部分内容的规定，有不良开发商会把人防地下室和车库也作为共用面积分摊给业主。

　　另外，在原来操作中，如人防报警室、居委会、垃圾站、公厕、电信机房等配套设施作为独立单元出图时，由于公用设施没有归入业主共有部分，可能为开发商将该公设出售、出租提供机会，影响业主的合法权益。现在该部分配套都成为了共有部分，明确了业主对其共有权，利于保障业主的利益。

　　市民质疑：新证旧证怎衔接

　　记者昨日就此采访了市民，刚刚买了房还未领房产证的陈小姐表示，自己购买的房子现在总建筑面积有102平方米，套内建筑面积只有90平方米左右。那是不是在拿房产证的时候，只能登记90平方米左右呢？万一遇到拆迁，是否只能按照90平方米进行补偿呢？

　　市民李先生表示，如果自己要变更房产证重新进行测绘，那是不是意味着房子少了分摊面积后会“缩水”？他说：“总不可能国土房管部门将所有楼盘再重新测绘，算出共有面积吧？”

　　还有市民提出疑问，“将来房产证上登记的套内面积，如何与国家关于户型套型建筑面积90平方米以下占70%的规定衔接？只有套内面积，根本看不出套型建筑面积是多少”。

　　对于这些问题，市国土房管局有关负责人表示，这些问题都将在征求意见后再予以明确。 （记者 田桂丹）