“能赶上今年年内最后一批限价房摇号，这是政府送我们这些老百姓的最大新年礼物啊！”昨天上午，参加西城区第二批限价房公开摇号的申请家庭代表张先生激动地说。据了解，至此，通过24次公开摇号配售以及定向安置，北京市今年年内可以用来摇号配售的3万多套限价房房源加上1万多套经济适用住房房源共4万套政策性住房已经基本完成配售，此前社会上曾传言的“限价房滞销”、“经济适用住房没有人要”等流言不攻自破。

　　█春节前四城区

　　完成第二批限价房摇号

　　继石景山区、海淀区、朝阳区、丰台区完成第二批共9000多套限价房公开摇号配售后，自己何时能参加第二批限价房的摇号配售，也成了西城、东城、崇文和宣武4个城区像张先生一样取得限价房申购资格的很多家庭的期待。

　　也正是如此，昨天西城区第二批限价房摇号配售活动让张先生等十多户申购代表早早就来到了摇号现场。“天气虽然冷，但心里是热的。”张先生等人说。据介绍，昨天参加摇号的申请家庭共有1581户，而配售房源为朝阳区常营限价房，共1051套。其中一居室64套，两居室936套，三居室51套，摇号中签率大约66%，第二批限价房摇号配售“人多房少”局面没有改变。

　　市住房保障办负责人表示，继西城区昨天摇号后，东城、宣武、崇文这几个旧城区的第二批限价房摇号也将在春节前陆续展开。

　　█保障办建议

　　摇中家庭莫观望

　　而针对之前社会上出现的“房价在降，限价房价格优势要丧失”、“常营限价房偏远”等说法，昨天市住房保障办负责人表示，“常营房价再降，也不会降到5900元以下”、“再过几年，常营会是下一个方庄或者望京”等，建议部分比较在意区域的城区申购家庭珍惜选房机会，莫要观望。

　　这位负责人说：“前几年房地产市场有些过热，今年下半年以来转冷，可能有一些百姓和媒体会认为房价会降，会降到限价房价格以下，这是一种错觉。常营地区确实房价在降，但房价再降，也不可能降到常营限价房的每平方米5900元以下。”他解释，这是因为限价房的价格基本上就是由地价、征地、拆迁、建配套设施加上开发商微利构成，也就是5900元/平方米的样子。或许一些人可能认为明年还有机会再挑挑。而从现在看，由于土地资源稀缺加上成本的原因，明年大兴康庄限价房的价格到了6500元，相比之下，常营限价房更有优势。

　　同时，他预测5年后，常营将成为类似方庄、望京的大型居住区，生活也比较便利。“常营限价房将会有6号线通过，交通便利。常营地区的垃圾站问题也已经纳入了有关部门的研究中。该地域200万平方米的政策性住房正在建设，周边一些商品房小区也在建设，因此，过几年，这里将是北京下一个方庄或者望京。”

　　此外，该负责人还透露了一个重要信息，由于房源建设周期和申请家庭的不断增加，明年，无论是限价房还是经济适用住房，目前在第二批经济适用住房、限价房摇号配售过程中已经显现出来的“人多房少”的特点将持续。

　　相关链接

　　十个远郊区县限价房

　　准入标准昨全部出台

　　昨天，经北京市政府批准，大兴、门头沟和顺义三个区的限价房准入标准公布，至此，包括北京8个城区和10个远郊区县在内的所有区县限价房准入标准全部出台。这是记者昨天从北京市住房保障办公室获悉的。而从10个远郊区县的限价房准入标准看，昌平、房山、大兴和顺义4区和城八区的限价房准入标准一样，而门头沟、怀柔等6个区的限价房准入标准要低于城八区。另据了解，随着准入标准的出台，10个远郊区县住房保障部门也将陆续开始受理限价房申购。

　　从10个远郊区县的限价房准入标准看，通州、昌平、房山、大兴和顺义5个区限价房的准入标准，与城八区限价房准入标准一致，以三口之家为例，这4个远郊区县的三口之家申请限价房，家庭年收入必须在8.8万元以下，家庭人均住房面积需要在15平方米以下，家庭资产须在57万元以下。而门头沟、怀柔、平谷三个区和延庆、密云两个县的限价房准入门槛则要低于城八区的：除了人均住房使用面积这一项标准和城八区保持一致——必须是15平方米以下外，其余两项——家庭年收入和家庭总资产净值尽管各区之间有所不同，但都低于城八区的准入标准。以门头沟为例，三口之家如果申请限价房，家庭年收入只需在8.1万元以下，比城八区三口之家家庭年收入须在8.8万元的标准低了7000元；而家庭总资产净值则只需在48万元以下，比城八区三口之家家庭总资产净值须在57万元以下的标准低了9万元。(余美英)