有消息称，被视作房地产商“紧箍咒”的“90/70”政策将在北京松绑。记者昨天对沪上房地产专家采访时了解到，“90/70”政策适度放开，“对楼市将是重大利好。 ”但也有专家对此政策是否会在上海“松绑”持谨慎态度，称对商品房市场户型的放宽，应当与保障性住房的供应速度相适应，后者在上海尚处于起步，不具备完全放开的可能。

　　所谓“90/70”政策，是2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出的，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。政策一出，房地产商头疼不已。在楼市交易低迷的情况下，从去年年底开始，南京、杭州、兰州等地区已开始为“90/70”政策松绑。

　　“‘90/70’政策是在楼市火热时出台的，面临的是供不应求和中小户型住房比例偏低的问题。随着楼市调整，供求关系发生反转，由于受户型限制，大量改善型住宅的需求在该政策出台后也受到极大打击。如果这个政策松绑，对楼市是重大利好。 ”在接受采访时，某房地产公司负责人对“90/70”的调整表示了极大乐观。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则指出，2006年出台这一政策，背景是开发商不愿开发中小户型房源，房价快速上升，购房者无法承受高单价，更无法承受高总价。2007年，全国城镇人均住房建筑面积已达28平方米，按户均三口人计算，户均面积已达84平方米。这意味着，除外来人口较多的东部大城市 (年轻人置业首选中小户型)，未来几十年我国需求量最大的户型肯定不是90平方米以下的，改善型需求将成为主流。

　　“在金融危机影响下，市场、政策环境已发生逆变。 ”杨红旭表示，随着投资投机需求剧减和楼市低迷，前几年开发商盲目开发大户型、高档房的现象正在消退。今后三年，保障性产品的供应比重将占全国住宅供应总量的五成左右，而这类产品都属中小户型，纯粹的商品住宅没必要严格控制户型面积。一方面强化住房保障，另一方面也应使商品房更加市场化，这将使开发企业能够自主在风险和收益间决策，符合市场规则。

　　上海易居分析师薛建雄则指出，对新建商品房市场放宽户型的限制，应当与保障性住房供应速度相适应。“经适房、廉租房等保障性住房提供越多的地方，小户型的要求可以越低。 ”

　　就目前情况，薛建雄认为，相比其他省市，上海的保障性住房建设并不算最快，即便是去年开工的400万平方米经适房，也要到今年年底才进入轮候分配阶段。俗话说“远水救不了近火”，倘若取消“90/70”政策，那么市场化的小户型商品房供应量势必有所下滑。