长沙暂不建经济适用房———

　　有关经济适用房的争论近年一直没有中断过：究竟应该建经济适用房然后向中低收入家庭配售，还是应该进行货币补贴到市场中按自己的需要购房？也是俗话说的，应该补“砖头”还是应该补“人头”？

　　目前，北京以及全国其他城市都在进行补“砖头”，而长沙却率先转向了补“人头”。长沙是如何进行经济适用房货币化补贴的呢？这一大胆尝试的市场反响如何呢？日前，记者赴长沙进行了实地调查采访。

　　●经济适用房货币化补贴

　　促进了市场成交

　　4月底，正是长沙的雨季。29日上午，在蒙蒙的细雨中长沙第27届房交会拉开了帷幕。在这样一个仅有600万人口的中型城市中，参加房交会的楼盘竟达到上百个，其中不乏万科等多家大公司。价格从2000多元到5000多元不等。长沙市民的购房热情也丝毫没有受到雨天的影响，来看房的市民挤满了大厅。

　　记者在多个楼盘展台的显要位置处都看到了“购房补贴”字样。于是记者凑上去询问销售人员：购房补贴究竟是怎么个补法？销售人员告诉记者，只要是符合长沙市政府规定的中低收入家庭标准的，在买房时就可以得到政府发放的5万元到8万元不等的住房补贴。拿到住房补贴的家庭可以到市场上根据自己的需求选择商品住房购买。

　　这样的做法在目前来说无疑是一个大胆创新，对市场的影响如何呢？据长沙的一位开发商于先生说，这一政策出台后极大地促进了市场上商品房的销售。在去年长沙楼市受到整体经济下滑的影响，销售一度降到冰点。今年以来，一方面由于经济回暖，另一方面经济适用房进行货币化补贴，增加了市民的购买能力，使市场需求集中喷发。长沙市房产局提供的数据显示，2月份全市房产签约量达到了120万平方米，3月份达到126万平方米，4月份截至28日签约量达到127万平方米。对于长沙这样一个人口数量仅有600万的中等城市来说，这样的成交量可以说是放出了“天量”。仅头四个月就超过了去年全年成交量的一半。这其中，经济适用房货币化补贴可以说是楼盘成交放大的助推器。

　　●经济适用房如何进行货币化补贴

　　经济适用房一直以来都是政府和百姓十分关心的问题，可以说经济适用房政策的任何一点变动都会引起极大的社会关注和反响。长沙市为何敢在这方面第一个吃螃蟹？又是如何吃的呢？

　　长沙房产局局长石长松表示，长沙之所以敢于在对经济适用房实行货币化补贴首先是因为长沙市新旧房市场供应量充足，短期内不会出现供不应求的情况；其次房价长期维持在较低水平，均价4000元每平方米。与经济适用房的价差不是很大；另外长沙市民可支配收入较高，2008年达到人均18000元；还有长沙市的财政收入近年来一直保持较高的增长水平，为货币化补贴提供了充足的财源。

　　那么什么样的家庭才能取得货币化补贴呢？长沙房产局一位工作人员告诉记者，具有长沙市户口5年以上，家庭人均可支配收入低于年底城市居民人均可支配收入75%(人均1010元/月)的无房户和住房困难户都可以得到货币补贴。无房户2008年的补贴标准为8万元每户，住房困难户的补贴标准为5万元。到目前为止，已有3000多户家庭通过货币化补贴购买了住房。

　　●众口纷说经济适用房货币化补贴

　　对于经济适用房的货币化补贴，长沙市民又反映如何呢？在长沙第27届房交会上，记者随机采访了几位市民。市民高大爷认为，这样的政策非常好，不用像以前那样拿到了经济适用房购买资格却要等待配售，很长时间买不到经济适用房。好不容易轮到了，位置和户型又不一定是自己所需要的。现在好了，拿到钱之后自己可以根据自己的需要买适合自己的商品房，也可以买二手房。“像我们老两口有8万元补贴就可以买一套二手房了，不用再多花钱了。”