前期中央和地方各项救市政策的刺激效果正在减弱，翘首以待的广东两会也于日前结束，在本次的广东省政府工作报告中，删除了“发挥房地产的支柱产业作用”等有关表述。有关人士认为，该表述的修改体现了对房地产救市政策的态度，仍是以加强调控和引导为主，救市力度有限。

　　就目前而言，广东地方政府的救市政策主要体现在四个方面：购房契税的减免、公积金的改革、购房入户制度的放宽以及政策性购入廉租房。这四方面的政策假如全面落地，对房地产市场的刺激显然可望。正是如此，救市政策的进一步落地成为业界翘首以盼之事，也成了下周即将召开的广州市人代会的最大悬念。

　　利好一

　　住房转让一年免税

　　消息回放：为促进房地产市场的平稳发展，广东将采取积极的政策，首要的是进一步鼓励普通住房的消费，加强自住型和改善型的信贷销售力度，适当下调普通住房的契税，对住房转让环节营业税实行暂定一年减免。

　　点评：此政策被认为是广东两会“最实在”的救市政策。前一阶段，各地以“契税、营业税减免，首次购房利率7折”等为主的救市政策，主要是为首次置业需求松绑；此政策刺激的对象明显拓宽，“住房转让环节营业税实行暂定一年减免”更对投资行为、二手市场有更大的松绑作用。

　　利好二

　　提高公积金贷款额度

　　消息回放：今年还要加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度。逐步扩大住房公积金覆盖面，压缩审批时间，简化贷款手续，提高贷款额度。

　　点评：对房地产信贷的支持也是地方救市政策的主要内容之一。目前由于商业贷款的优惠力度加强，公积金贷款优势已经不再，如果提高公积金贷款优势，仍要在贷款额度与贷款手续方面加以改善。如此，对于刺激购房需求将有一定的促进作用。

　　利好三

　　政策性租赁住房制度

　　消息回放：今年广东还要开展试点，探索建立政策性租赁住房的制度，然后逐步推开。有条件的地区可根据需要筹集、新建或购买一批政策性租赁住房，租给城镇房屋拆迁户、新参加工作人员、无能力购买商品住房的中低收入住房困难家庭等，解决一些群体的住房过渡性、临时的需要。这种政策性租房可采取委托开发商建等多种方式进行。

　　政策性租房和廉租房有何不同？广东省建设厅厅长房庆方解释，廉租房是每平方米一块钱，但这种政策性租房只是低于周边的商品房租价，在成本租金价格的基础上收取一定的管理费，总体比市场价低一些。适用对象不仅是本地人，外来工也可以考虑纳入获惠范围。房庆方说，将制定一些限制条件，划定一条收入线，低于该收入线才能享受优惠。首先进行试点的是深圳、惠州，再逐步推进，广州也正在探索这种模式，还有待进一步研究。

　　点评：该政策将有利于消化市场部分库存商品房，对缓和房地产市场的存货压力有一定促进作用和提振信心的作用。此外，解决部分夹心层的租房问题，也是缓解社会矛盾、平衡社会资源的值得尝试的办法。

　　利好四

　　购房入户各市自定

　　消息回放：针对近日热议的“有条件的城市放宽购房入户”的政策，广东省建设厅提出：有条件的城市可以根据实际情况来放宽政策，这主要是各市根据自己的情况，根据房地产市场状况、人口状况等因素来确定。

　　点评：尽管广东省建设厅有放松购房入户政策的口风，但是，日前广州市国土房管局明确表示暂不推行购房入户制度。有关人士认为，就目前广州市的人口压力购房入户制度很难推行。目前广州仅有从化地区可以购房入户，该政策已经成为当地发展商推盘的“卖点”之一。假如该政策可以适当推行，对房地产市场的提振作用将是巨大的，这也成为人们对救市政策落地最大的期待。