近日，为了提振当地房地产市场，各地政府又开始酝酿新一轮的救市政策。广东、成都、重庆、天津、杭州、温州、厦门、武汉等多个城市相继推出一系列“购房入户”政策。作为二线城市的西安，目前尚没有出台类似政策的迹象，舆论对此的反应也比较平淡。那么，购房者和开发商对此真正的心态和看法如何？西安究竟需不需要购房落户政策刺激市场？记者进行了采访。

　　正方

　　七成网友赞成购房落户

　　从现场采访结果看，购房者对于“购房落户”这项政策似乎兴趣不大。但多数网友对于“购房落户”还是普遍持赞同态度。

　　我市一家房地产网站近期推出的“购房落户”是否可行调查，结果显示，有84%的网友支持“购房落户”的实施，并且70%网友都认为“购房落户”将会对楼市复苏起到一定作用。对于房价的影响，网友的意见分为“提升房价派”和“无影响派”，且实力相当均为46%，其余8%的网友选择了“不好说”。

　　还有网友表达出了不同的观点，比如，“楼市不是一户两户能托起来的，需要落户的总是少数，再说有钱的不一定落户，落户的不一定有钱。这是一项无法普及的权宜之计”、 “这会让普通人永远买不起房子”、 “穷人富人分区居住，必定造成社会的不和谐”等。

　　落户政策可刺激房产交易

　　采访中，记者发现不少开发商对“购房落户”政策还都是比较赞同，认为出台该项政策能够有效刺激房产交易量。

　　华荣风景御园的何经理认为，现在在西安买房的外地人越来越多，作为普通老百姓来说，他们最看重的就是孩子的教育问题。

　　何经理说：没完没了的借读费、高不可攀的择校费让人伤透脑筋，如果有“购房”即可“落户”这样一个政策，无形中就帮助了那些想让孩子在西安读书的外地人省去了很多麻烦，自然而然就会吸引这样一种人群的眼光。

　　上海裕都营销总监徐剑锋对此表示，凡是一切可以推动楼市发展的政策他都举双手赞成。

　　徐剑锋告诉记者，购买西安房子的主力人群仍是西安当地居民。近年来，类似于像陕北、陕南等陕西周边城县的买主越来越多，对于他们来说，西安的大环境还是很有优势的，拥有西安户口对这类人群还是具有一定的吸引力。

　　徐剑锋表示，这个政策肯定会对西安的整个楼市起到促进和推动作用，因为这样可以吸引相当一部分的外地购房者，在短期内可以带动成交量的上升。“至于作用会有多大，影响会有多深，现在还不好说”。

　　反方

　　部分购房者对此不敏感

　　购房者如何看待“购房落户”这一政策呢？记者进行了采访。据明宫新城的售楼人员介绍，来这里买房子的人群中，以陕北榆林地区的人群居多，占到购房总量的40%。由于目前西安还没有推行“购房落户”政策，购房者对于这一政策还无人过问。

　　柠檬风舍馆销售中心的工作人员告诉记者，在这里买房子的外地人较多，占到了总数的1/3，以陕北人最多，其次是渭南、潼关等西安周边城县。在这些购房者中只有极少数人问到了是否可以“落户”，但最终都不了了之。

　　而外地购房者占到总额70%的城内一家楼盘，由于地段位置好，很多人都买来投资。据售楼人员讲，有30%的外地购房者问到了“购房落户”政策，他们主要是考虑孩子的教育问题。

　　购房落户治标不治本

　　采访中也有部分业内人士对购房落户政策持不同观点。一位不愿透露姓名的房产公司负责人认为，在某种程度上，这是对当前的户籍管理制度的一个挑战，购房落户势必会增加城市的管理成本，而带来的收益与所付出的成本不一定成正比。

　　据分析，作为西安这个有着特殊结构的城市，由于相当一部分城中村的存在，很多城中村村民并不愿意将户口迁入城镇，所以即便这个政策真的实行起来了，对于这部分非城镇户口的人来说，吸引力也不是很大。

　　另有一种观点认为，这项政策只是在救开发商，并不是在救市。此观点认为，对于如何拯救楼市不外乎有两种方法：一是补税免税，这种方法的直接受益人是购房者。还有一种方法就是增加房子的附加值。而“购房落户”就属于第二种。可是这种方法适用到实际中并不是那么简单，与其在“购房落户”上动脑筋，还不如补税免税来的直接实在。

　　荣民国际公寓市场部王经理也对这项政策不以为然。他认为，“购房落户”这项政策也许短期内会对房产市场产生一定的刺激效果，但这完全是一项“治标不治本”的政策。如果这项政策被市场彻底执行，它最终会导致一种“大城市病”，大城市越来越大，小城市越来越小，两级分化越来越严重。所以，这项政策从长远来看，肯定是弊大于利的。

　　也有业内人士说，单单靠“购房落户”这项政策就认为可以拯救整个楼市简直就是天方夜谭，救市的关键还是在于稳定房价。（见习记者 洁琳）