日前,北京市二套房贷政策有所松动,近日多家银行明确推出“二套房”优惠贷款政策,除严格执行二套房贷首付比例四成不变外,房贷利率在原执行贷款基准利率1.1倍的标准上有所降低,其优惠程度已经与一套房贷款相差无几。

　　3月31日北京市监管部门召开会议,向各主要商业银行口头规范北京市二套房住房标准,重申各商业银行须严格执行二套房贷首付比例,但对二套房贷利率给予了“松绑”,要求商业银行二套房贷利率不得低于首套房贷优惠利率这一政策“底线”。会议还进一步厘清了改善型住房概念,即根据北京市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限来认定改善型住房需求。

　　除北京对二套房松绑之外,各地方政府也纷纷开始酝酿新一轮的救市政策。几年前为诸多地方采用、但又被一些地方相继取消的“购房入户”政策重回公众视野,并开始被一些大城市视为拯救房市的利器。

　　近几个月来,成都、重庆、天津、杭州等地,都不约而同地推出了购房入户政策,或降低了原有户籍政策的门槛。2008年12月12日,成都市正式开办“购房入户”新政。今年1月19日,武汉发布了“购房落户”新政的细则,第二天,重庆也适时推出“2009年房地产市场刺激新政17条”,其中包括放宽外来购房者入户限制的相关内容。北京、上海等大城市和特大城市也相应出台“购房入户”政策的呼声在一度引起公众关注。

　　3月25日,广东省建设厅、省财政厅、省地方税务局等三部门联合下发通知,就关于实施住房转让退还个人所得税的地方负责部分有关问题作出具体操作指引,明确“退税”审核申请须在今年12月31日前进行。这一通知,是对3月3日省政府出台“粤十五条”的落实。根据省政府《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》第九项规定:个人转让自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,个人不负担个人所得税地方收入部分。以目前广州规定卖房的个人所得税为房价1%的标准来计算,这项规定意味着,市民购房满2年后卖出唯一生活用房,可以省去房价4‰的个人所得税。

　　尽管各地救市新政不断出台,但也有专家并不认同地方政府需要再出手。中原地产项目部总经理黄韬表示,广州、深圳等房地产市场已十分成熟,目前更多的是需要依靠市场自身的调节和企业积极出手应对新变化,而无须政府再出台新政策来救市。(本报记者　李广军)