遭遇房客中途退租

　　两周前，王先生将白下区的一套三房两厅委托给中介出租后，租赁双方达成一致意见，月租金为3300元，租期1年，租金6个月一付，押金为3300元。

　　和中介、租房人签完合同后，王先生终于了却一件心事，过上“包租公”的日子。

　　可是，租客刚住十来天，就因为工作调动而退租。“房客退租，我要重新找房客，耽误时间造成的损失怎么办？而且，我还付了1500块钱的中介费，这下不是亏大了？”王先生想让承租方负违约责任，并且赔偿自己的经济损失。但他此时才注意到，合同中并没有约定违约金事项。这样一来，王先生很疑惑，“我的损失能挽回吗？中介要负连带责任吗？”

　　[律师在线]

　　承租方应赔偿损失

　　江苏法略律师事务所华文洁表示，在签订了《租赁合同》后违约的，根据我国《合同法》第113条规定，“当事人一方履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”

　　本案例中，王先生可以要求承租户赔偿自己的损失，数额即为剩余的租金。

　　中介不负连带责任

　　由于中介只是负责帮助王先生出租房屋，对于房屋租出去之后的事情，诸如上面的房客退租情况，一般不负连带责任。华文洁律师告诉记者，“中介公司作为委托人，已经完成了王先生交给的委托事项。除非有证据证明中介公司在明知道客户要中途退租后故意促成此事，违反其作为委托人义务的情况，一般不应该让中介公司来负责。”

　　合同应含违约责任

　　王先生这样的情况比较常见。因此，提醒租赁双方，要事先在合同中写明违约事项及处理办法。这样即使遇到纠纷，也容易判定哪一方违约并承担怎样的后果，而且中介公司作为中间人，更容易协助解决纠纷。如果是不经过中介的自行租赁，那么房主一定要注意审核承租方的稳定性，并在合同中明确中途退租的违约责任。快报记者 张玮玲