险资投资不动产 4500亿元对地产市场影响甚微

   5日晚间，保监会发布保险资金投资不动产以及投资股权的暂行办法，对保险资金投资未上市企业股权和不动产，并对投资主体、资质条件、投资方式、投资标的、投资规范、风险控制和监督管理等事项，进行了全面和系统的规定。如果按4.5万亿元的保险总资产计算，理论上约有4500亿元的保险资金可以进入不动产投资市场，约有1350亿元的保险资金可以投资不动产相关金融产品。然而，无论是业内人士还是地产开发商，对于这个“新蛋糕”都不太兴奋。一位业内人士向记者坦言，保险资金投资不动产政策的落实带给市场的更多是心理层面的利好预期，短期内险资投资动向不会发生大变化。

　　其实，早在4月政府对于住宅市场进行调控之时，商业地产就开始慢慢变成投资客和开发商的 “最佳避风港”，连一直专注于住宅市场的地产龙头万科也悄悄开始试水商业地产。而保利、金地、招商更是大举进军商业地产。商业地产大佬万达、SOHO中国等开发商更是在近期频频拿地。

　　并不是所有的商业地产都可能分到一杯羹。戴德梁行中国投资部联席主管叶建成就指出，暂行办法出台后，对涉足商业地产时间不长的富力、绿城、万科等房企来说，并不一定能够从中分到一杯羹，因为这样的开发商的商业地产，目前尚处于雏形阶段。

　　雅仕铂（亚洲）有限公司总裁、前世邦魏理仕商业服务部董事杨咏诗也向记者表示，虽然4500亿元的体量很大，但是目前国内尚未有品质较好的商业地产。因为近年来，碍于资金的限制，商业地产似乎被“冷落”了，保险资金尝试投资不动产被“放闸”后，无疑将会涌入投资回报比较稳定的商业地产，从而能够促进高品质、持有型的商业出现，同时，保险资金更为关注平稳的收益，因此其投资具有一定的目标性。

　　据记者了解，目前中国人寿、中国平安、中国太保、中国人保等保险巨头，在新规出台之前已经着手布局不动产。参与方式主要有两种，一种是直接通过金融资本市场介入地产股，另一种是直接入股地产企业。有券商分析师指出，以投资商业地产为例，回报率约在5%-8%，远高于保险资金目前的平均收益率。 （张骏斓）