险企5年累投商业地产超325亿 新规前已"捞过界"

　　长期以来，由于地产项目的投资收益率远远高于股票等其他项目的投资，地产已经成为手握巨金保险公司的重要投资渠道。

　　9月5日，保监会发布新规开闸险资投资不动产。事实上，在保险新规前，一些资金实力雄厚的保险公司早就通过购买或建设自用办公楼的名义打起了房地产投资的“擦边球”。

　　根据《投资者报》不完全统计，自2006年开始，中国人寿、中国平安、中国太保、泰康人寿、新华人寿、人保财险、民生人寿、太平人寿、生命人寿、中意人寿等公司已纷纷通过直接或间接方式购入房地产项目。5年以来，上述保险公司投入地产项目的资金超过325亿元，建筑面积至少超过147万平方米。

　　国寿：参股地产曲线投资

　　除了直接投资商业地产，保险公司还购买公司房地产的股权，来曲线获得地产开发牌照。这类股权投资以中国人寿为典型。

　　其中，大举吃进的远洋地产成为国寿最大的一笔地产股权收购案，收购金额达到港币137亿元。

　　2009年12月27日，中国人寿出资58.19亿港元，认购远洋地产发行的9.43亿股新股，成为该公司的第二大股东，持股比例16.57%。2010年1月12日，国寿再次购入中国中化公司所持有的4.23亿股，花费了79亿元，持股比例由16.57%增至24.08%。截至2010年6月30日，中国人寿的远洋地产投资账面价值为81亿元，与原始投资金额相比缩水了40%。

　　此外，中国人寿旗下还有两家全资地产子公司。2009年12月，国寿收购了北京中保信房地产公司，该公司是国寿与外资的合资企业，此次收购了全部外资股权，有“国内首家保险系地产公司”之称。今年2月22日-3月22日，国寿用同样方法收购了上海中保信投资公司16.9%股权。

　　有消息称，国寿欲将海南中保信囊括其中。今年1月，国寿投资总裁曾亲赴考察。

　　严格的新政，让中国人寿旗下的两家地产公司地位尴尬。新政严禁保险公司控制房地产企业，这样说来，中国人寿刚刚到手的两家地产公司可能不得不易手。

　　截至目前，国寿已经在地产投资项目花费超过了百亿，为104.9亿元。