江苏泗洪农村合作银行为农户量身定做金融产品

　　一场秋雨过后，泗洪县祖姚村的康居示范村显得格外干净整洁。已经搬进示范村的村委会主任祖兆武告诉记者：“我买的150多平方米两层楼房，总共花了十三万八，从泗洪农村合作银行陈圩支行贷了六万五的‘新居乐’贷款，5年还清。住进了新房子，经济上没有感觉到什么负担。”

　　在泗洪县，像祖兆武这样靠“新居乐”贷款购买康居示范村房屋的农民，已有183户，贷款总额850多万元。这些用“新居乐”贷款买房的农民，无一户欠息，也无一户延期还贷，不少农民还提前还清了贷款。

　　泗洪从去年开始全面启动康居示范村建设，计划建设308个康居示范点。但县里很快发现，很多农民陷入“两难”境地：一套住房需要8-10万元，而农民原来旧房的拆除补助，再加上自身积累，一般只能凑个四五万元，一下子掏出全部房款很难。农民一般没有固定收入，在银行又搞不了按揭贷款，资金缺口便成为农户面前的一道坎。为了破解这个难题，泗洪农村合作银行适时推出贷款新品“新居乐”。

　　泗洪农村合作银行董事长王昌林介绍了“新居乐”运作详情。在康居示范村购房的，贷款额度按房款50%办理贷款的预授信，待房屋土地使用证、产权证办理后，以“两证”作为抵押，农户即可申办购房贷款。银行推行“整贷零还”，即每季度结算一次利息，每年还款一次，贷款期限原则上3年，最长不超过5年。贷款利率是农合行基准利率的七折多一点。依这个标准，如果贷款5万元，每年可少付贷款利息1800多元，按照5年计算，农民仅利息就少交9000元左右。此外，第一年贷款利息全由政府买单。

　　这种为农民量身定做的贷款品种，叫好又叫座。祖姚村祖兆峰、祖兆岩兄弟俩在康居示范村各购买一套130多平方米的两层楼房，每套房子的总价值8.8万元，各自贷款4万元。“他们原来各住三间平房，地势低洼，阴天屋里进雨水，晴天尘土飞扬。住进这里，房子宽大又干净卫生。兄弟俩都在外头打工，两三年还上这4万元贷款，不成问题。”祖兆峰的父亲祖广银高兴地说。

　　祖姚村的村干部介绍说，截至目前，已有100多户农民来到康居示范村购买房屋。最先只有6户能够全额付款购买。如果没有贷款支持，大概只能有20%的农民买得起房屋。(徐明泽 许昌亮)