尚处筹备阶段 4500亿元险资将投资商业地产

　　商业地产在房地产调控后跃升为房地产市场热门词汇，其长期受益的特点和规避调控的优势引来众多资金跃跃欲试，商业地产租金也处于稳步上升通道。

　　今年以来，由于经济形势好转，北京写字楼租赁需求增加，写字楼租金稳步上升。DTZ戴德梁行公布了第三季度北京甲级写字楼租金，160.65元每月每平方米的价格比上季度又提升了3.36%，同期，空置率则有上季度的15.41%降至本季度的13.85%。写字楼销售价格的表现也是稳中有升，从二季度的每平方33607元均价上升至每平方米34736元。

　　高力国际发布的三季度研究报告也显示，北京写字楼市场整体空置率连续第五个季度下降，租金则被推升至近20个月内的最高水平。据高力国际数据显示，北京甲级与乙级写字楼市场存量达到466万平方米和671万平方米，环比分别上升1.46%和0.33%。写字楼市场需求依然旺盛，整体空置率按季下降3.0个百分点至11.56%，市场总净吸纳量超过41万平方米。投资则保持至2010年初以来的活跃状态，季内两桩整售交易成交。

　　此外，今年9月份保监会又发布了《保险资金投资不动产暂行办法》，根据规定，保险资金投资不动产将仅限于商业、办公，以及与保险相关的养老、医疗等不动产，且5年内不得转让，这一规定有意味着将有大批资金进入商业地产。

　　关于进入商业地产的险资数目，DTZ戴德梁行中国投资部助理董事曹建表示，据我们估算，未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产。保险资金进入商业房地产领域，有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值。

　　一线城市商业地产市场相对成熟，因此刚刚入市的险资可能会以此作为切入点。“但从长远来看，二三线城市的商业地产市场空间会更大。”他说。

　　曹建还指出，目前经济形势稳步向上，但是房地产政策方面仍有较多调控，买卖双方处于价格僵持期，以致今年大宗物业交易市场没有去年活跃，险资入楼市也尚处于前期筹备阶段，但明年开始，保险资金或将成为大宗交易的主要买家，一些大型的商业地产开发商也将最先获益。(记者 李木子)