济南多数银行取消7折房贷 存量房贷暂不调整

　　近日，北京、上海等城市全面收紧个人房贷，多家银行将首套房贷利率下限上调至基准利率0.85倍。记者今天了解到，济南各家银行已纷纷取消首套房贷利率7折优惠的政策，首套房贷的利率优惠最低8.5折。

　　多数银行已无7折房贷

　　今天，记者走访了济南多家银行发现，市场上几乎不存在首套房贷7折利率的优惠了，多数银行的首套房贷利率最低只能打8.5折。“按照总行的要求，国庆之后，我们已经取消了首套房贷利率方面的优惠，统一执行基准利率。”光大银行济南分行个贷经理在接受记者咨询时表示。记者同时了解到，招商银行、兴业银行也全面取消了首套房贷的利率优惠，对个人首套房贷执行基准利率。

　　此前，民生、深发展、农行等济南部分银行的首套房贷利率还可以拿到7折或者8折优惠，但对首付、信用等有所要求。今天记者采访这几家银行房贷部门了解到，现在已无首套房贷7折利率的优惠政策了，最低都是执行8.5折优惠利率。深发展济南分行房贷部门负责人告诉记者，“我们收到通知了，上调至基准利率的8.5折”。

　　“房奴”还贷负担加重

　　利率上调以后，贷款买房的购房者负担又加重了。

　　据济南银行专业人士测算，目前5年期以上贷款的基准年利率是5.94%，利率优惠调整为8.5折后，首套自住房的贷款利率最低为5.049%。与7折(4.158%)优惠相比，增加了0.891个百分点。

　　以贷款期限为20年的40万元贷款额度为例。利率优惠为7折时，购房者每月还款2457.36元，共需偿还利息18.8万多元，所需偿还总额为58.8万多元。利率优惠提高为8.5折后，购房者月供将增加为2650.88元，每月增加193.52元，共偿还利息23.4万多元，所偿还总数为63.4万多元。也就是说，房贷利率优惠提高到8.5折后，要比7折时多承担4.6万多元的费用。

　　存量房贷利率暂不受影响

　　新申请房贷利率提高，存量房贷会不会也跟着上调？不少身背房贷的市民反映，目前还在享受7折优惠利率，很担心银行会突然提高利率。“存量房贷数额非常大，银行要动这块都会非常谨慎，而且，银行是和客户签了贷款合同的，不能单方面改动。除非国家上调基准利率，银行会在第二年初调整房贷利率；或者监管部门有新的规定，各家银行会一起执行。”多家银行房贷负责人向记者表示，尽管7折优惠利率已经让银行感觉“利润稀薄”，但银行暂时不会对存量房贷利率进行调整。(记者 周芳)