10月信托产品平均预期年收益率创23月新高

　　信托产品预期年收益率在10月再度升高，并创出2008年10月以来23个月的新高。同时，信托公司对房地产融资趋紧

　　财汇资讯统计数据显示，整个10月，共有33家信托公司累计发行102款产品。虽然发行数量相比今年前9个月处于较低水平，但平均预期年收益率水平在4个月后重返8%关口，达到8.27%。

　　从具体产品来看，中信信托发行的“大连新星集团(A1)”信托产品收益率高达11%，成为10月所有信托产品中预期收益率最高的产品。而百瑞信托发行的“百瑞宝盈85号”信托产品收益率也高达10.5%。另有新华信托、吉林信托、百瑞信托分别发行一款预期年收益率高达10%的产品，投资领域均与房地产相关。从全年来看，10%的预期年收益率也处于较高水平。

　　诺亚财富管理中心高级研究员李要深认为，收益率提高背后原因很多，加息因素可能是影响之一，但更重要的还是受房地产市场影响。房地产调控之后，房地产公司难以通过银行渠道融资，转而借助信托融资，房地产公司不得不提高贷款成本。相应的信托产品收益率也随之提高。

　　李要深同时表示，目前房地产开发风险日益凸显，房地产调控政策还在持续加码，之前信托产品大量在房地产开发前期进入，这就是开发贷款。现在大部分信托公司已经意识到此类产品可能蕴含的市场风险。

　　不过这种趋势在近期表现得并不太明显。财讯资讯统计数据显示，10月以来，共有38只信托产品资金投向为房地产市场，而之前的8月和9月，也分别有38只投向房地产行业的信托产品面世。

　　不过与前几个月不同的是，一位信托公司市场部人士对《第一财经日报》表示，随着房地产调控力度的加大，信托公司对于房地产公司抵押品的要求也逐步提高。虽然他们还在做一些房地产融资项目，但现在已经不去考虑土地的抵押率了，而是要求房地产商用公司股权进行抵押融资。

　　而目前，房地产商对于资金的渴望也不尽相同，很多公司并没有到生死存亡的地步，“房地产商目前的心态是，不知道后面情况如何，有机会拿钱先拿了再说。不管钱是银行的，还是其他任何地方的。”该人士对记者说。陈晶泽