银监会提示房地产信托业务风险

　　在银行贷款全面收紧后，信托资金的来源也将受到限制，房地产企业的资金链正在经受严峻考验。日前，银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查。虽然银监会并没明令叫停房地产信托业务，但目前已有中融信托等几家信托公司暂停此项业务。　

　　据悉，《通知》对信托公司的要求是，“各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。检查的主要是业务合规性和风险状况，包括“四证”齐全、二级资质、项目资本金比例、还款来源、抵质押、到期偿还能力及风险处置预案等内容。”

　　在信托公司自查的基础上，银监会要求各银监局工作人员逐笔对房地产信托业务进行核查。尤其是对变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别，自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正，对违规行为依法查处。

　　根据中国信托业协会的公开数据显示，今年前三个季度投向房地产领域的信托资金共计2204.751亿元，而且占比在逐渐提高。今年第一季度末时，资金信托中有10.64%投向房地产；到第二季度末时，这个比例升至了11.35%；而最新数据显示，截至第三季度末，房地产信托在资金信托中的占比已经达到了13.41%。

　　已披露三季报的78家A股房地产上市公司，在1-9月净利润同比基本持平的情况下，累计经营性现金流量-598亿元，同比下降超过200%。在实现盈利的公司中，有15家房企每股经营现金流为-1元以下，经营性现金流严重不足。一旦房地产公司出现问题，信托项目必将面临极大的风险。这正是监管部门出手管控的主要原因。(程婕)