5人共建一楼1人偷办房产证 两度抵押借款引纠纷

　　与他人合伙拥有一栋6层楼房的产权，南宁市民刘某竟以个人名义偷偷办理了《房屋所有权证》。靠这份《房屋所有权证》，刘某在将该套房屋抵押贷款的情况下，又向一典当行借款35万元。在该栋房屋被法院查封后，因原郊区房产管理所疏忽管理，未能将查封情况及时备案，结果导致刘某再次拿该栋房屋抵押借款66.5万元。

　　该房产管理所因机构改革撤消后，负责接管的江南区建设局成了“替罪羊”，被债务人告上法院，并承担赔偿责任。今年初，江南区建设局将刘某告上法院，追偿损失。昨日，记者从南宁市江南区人民法院获悉，这起特殊的追偿权纠纷有了结果，江南区建设局追偿损失请求获得支持。

　　偷偷办理房产证　两次抵押借贷

　　事情还要从17年前说起。1993年，刘某与4人共同建了一栋6层18套的楼房，土地使用面积共175.1㎡。按共有协议，刘某只享有其中的两套三房一厅的房屋。

　　1994年8月，刘某将该宗土地登记在其一人名下。同年9月，他又瞒着其他共有人将这栋楼的房屋产权以其个人名义办理了《房屋所有权证》。

　　1995年10月13日，刘某明知该房屋所有权证已作贷款抵押，但仍到媒体登遗失声明，并于1996年1月以其个人名义重新办理《房屋所有权证》。1996年9月，刘某以该套房屋作抵押，顺利地向南宁市利得兴典当行借款35万元。但到了还款期限，刘某却分文未还。

　　1996年11月，利得兴典当行请求法院查封该抵押房产。当时的南宁市新城区人民法院依法查封了该房产，并于同年12月，给负责该栋房屋房产登记备案的原郊区房地产管理所送达了《协助执行通知书》。该房地产管理所的工作人员当日在送达回证上做了签收，但签收后没有按规定在相关材料上做登记备案。

　　房屋被查封　再骗竟得手

　　1997年4月，刘某又委托南宁市资产评估咨询公司对该栋房屋进行评估，评估值为171.9万多元。1997年6月，刘某在明知该套房产已向典当行抵押，且已被法院查封、扣押的情况下，竟以“借用”的名义骗出被查封房产的《房屋所有权证》。

　　同年7月21日，刘某再次以该栋房产作抵押，周某及南宁市某厂作担保，同宋某签订借款协议。同日，宋某与刘某到原郊区房地产管理所申请办理房屋抵押手续。原郊区房地产管理所给予办理该房产抵押登记手续后，宋某即按照双方的协议约定，给付刘某66.5万元。还款期限届满后，刘某只还给宋某33.5万元，尚欠33万元未还。

　　房管所出错　建设局“顶罪”

　　发觉上当的宋某将刘某告上南宁市江南区人民法院。1999年11月，江南区人民法院以合同诈骗罪判处刘某有期徒刑6年，并处罚金5000元。 2001年8月，宋某又将原郊区房地产管理所告上法院。宋某认为，原郊区房地产管理所在接受抵押登记时，不向其告知该房屋已被抵押，且被法院查封的真实情况，反而准许刘某用被查封的房屋进行抵押登记，直接导致其被骗33万元。

　　该纠纷经原南宁市郊区人民法院一审、南宁市中级人民法院二审、再审，并最终由自治区高级人民法院判决确认，原郊区房地产管理所为刘某办理抵押登记手续的行为违法，负责接管的江南区建设局赔偿宋某经济损失33万元。江南区建设局在承担赔偿责任后，可向刘某追偿。

　　2007年11月28日，江南区建设局与宋某签订了履行协议，约定分期支付给宋某33万元。至2009年10月底，江南区建设局共向宋某支付23.62万元。

　　建设局追偿　获法院支持

　　2007年，江南区建设局曾向江南区人民法院起诉刘某，追偿损失，后于2008年5月提出撤诉申请。今年初，江南区建设局再次起诉刘某。今年3月，该案在江南区人民法院公开审理。刘某没有到庭应诉。

　　法院认为，江南区建设局已向宋某支付23.62万元，其向刘某行使追偿的权利，合法有据，法院予以支持。今年6月底，法院作出判决：刘某应向江南区建设局偿付23.62万元。记者 王斯