出租屋供灵位 三大学生欲退租却碰壁

　　在丰泽前坂社区租套房子，居然发现里面有灵位，房东还说，逢年过节要回来祭奠一下。这事让3个刚毕业的大学生摊上了，一说起那房子就提心吊胆的。

　　灵位的事，3个大学生毫不知情，中介也是在拿到定金后才被告知的。如今，房东不愿“请”灵位出去，也不同意退房，大学生们却坚持有灵位就不住。昨天，中介和大学生们到丰泽区工商局寻求调解。不过，因为房东不在场，还要进一步协调。

　　【惊悚租房记】

　　房子挺好却有灵位

　　小康、小梁和女孩小许是同学，刚大学毕业。他们在网上发现丰泽前坂社区，有一套三室一厅的房子，“离我们上班的地方不远，1200元一个月也便宜”。可是，意外就这么开始了。

　　7月29日晚上，他们在房东洪女士的带领下看房，不到10分钟就交了定金，并于7月31日晚上签下合同，租期一年，先付了4200元。他们本来打算8月1日入住，结果却偶然发现了一个玻璃匣子，里面还有一张白纸，写着“某某某之灵位”，日期表明死者已故16年，旁边还有两个香炉。

　　“这不是灵位吗？这让我们怎么住呢？”3个大学生都是闽南人，知道闽南有在自己家供已故亲人灵位的习俗，但这里毕竟出租了，怎么还能摆放呢？而在合同的附加协议里，他们还要求房东“请”走土地公。这个灵位，让他们觉得心里有些慌，不敢住下来。更要命的是，房东还说，逢年过节都要回来祭奠一下。

　　三方僵住各执一词

　　灵位放在改装的客厅角落凹进去的一小块空间里，旁边还有一个大冰箱。3个大学生觉得，房东是故意隐瞒的。

　　不过，房东洪女士的丈夫许先生说，签合同前，他通知了一个中介业务员，说妻子可能没讲屋里有张纸，上面有写字，并让业务员转告大学生。而中介方陈女士表示，许先生在“临时补充”完这一情况后，还附加一句说“这个没关系”，业务员当真了，就没告知大学生。

　　几天下来，中介承认有错，房东却拒不答应“请”走灵位，这些大学生则坚持“一天不‘请’走就一天不搬进去”，这到底要咋整？

　　“我没什么过错。”许先生说，这个灵位是已故岳父的，放家里16年了，不能“请”走，他还强调说，中介没转告，应当负主要责任。他给出的方案是，大学生们可以转租，他也可以再招租，但是中介费用要由中介或大学生来付。而且在这段时间内，3个大学生的房租要照付。

　　实在没辙，昨天，中介陈女士和3个大学生一起来到丰泽区工商局寻求调解。不过，因为房东不在场，可能还要进一步协调。

　　【厝边有话】

　　房东要祭奠 也要租客同意

　　租房子的那点事，本来就让很多年轻人头疼。昨天，这事在海都闽南网海角社区和海都QQ上一发布，立刻就炸开了锅。

　　网友“一只猪”说：如果我是那些大学生，也会同样要求房东把灵位请走，每天都看到灵位，感觉有点怪怪的。

　　网友“好得意”持反对意见：信仰和朝拜是屋主的权利，大学生签合同，要看清楚了才不会吃亏。

　　网友“蜗牛的壮举”给出意见：住进去把它扔到一边就可以，祭奠必须经过租房者同意，因为我们已经有房子的使用权。

　　网友“走好自己的路”说：如果房东想要祭奠先人，完全可以换个地方用别的办法，干吗要把灵位孤孤单单地放在出租房呢？这些都是活人的事，没必要搞得那么复杂，大家各退一步，才换得回安宁。

　　【专家说法】

　　大学生们不知情 房东应负主要责任

　　丰泽区工商局的调解人士说，这些大学生太没经验了，应当多检查一下。不过，这种情况，他也是第一次碰上。出租房能不能放些屋主的遗物，没有任何法律规定，但在合约中双方要达成一致。现在搞成这样，几方只能各退一步。

　　“这个涉及民俗，不好定性。”福建义全律师事务所谢黎芳律师认为，就事件来说，房东应该负主要责任，而3个大学生已经两次实地看过房屋，也负有一定的责任。3个大学生在不知晓灵位存在，双方所签订的合同也没有写明灵位的情况下，根据《合同法》，可以将此视为房屋状况的一个新情况，房东需承担违约责任。若房东不同意撤掉灵位，3个大学生可以房屋不符合租房要求为由，解除合同。

　　同样，福建文衡律师事务所张东明律师建议，大学生们应尽早发正式的书面通知给房东，将来如果要走法律程序，也可以此为依据，减少损失。

　　交钱还要守灵

　　换成您同意吗

　　在电影《唐山大地震》中，元妮不愿搬房子，也是因为担心死去的丈夫回来找不到她。房东顾及亲人亡灵，认定灵位动不得，这可以理解，先人亡灵在老房子呆久了，也担心换个地方不习惯，毕竟住久了有感情嘛。

　　但是，也有人的做法是自己守着先人灵位，腾出空房来出租。这样，既敬了死者，也方便了租客。想想这3个大学生，确实有些可怜。说句不好听的，就是花了钱租房，还要帮人守灵。我们相信房东肯定不是这个意思，但如果换了房东去租房，碰到类似的情况，心里会怎么想呢？会不会心里发毛呢？ (海峡都市报 本网记者 杨炯 林天真 实习生 郑丽君)