购房者收房近7年才取得产权证 怒告开发商获赔偿

　　仓山一楼盘开发商交房后，拖了好几年才帮购买者王先生办出产权证。双方当初签订的购房合同中，并未对办证时间及相应的赔偿标准作出约定。在此情况下，开发商要不要承担法律责任呢？

　　近日，仓山区法院审理认为，开发商协助办证的时间远超法律规定期限，应赔偿王先生逾期办证违约金。

　　面积“缩水”又久拖不办证

　　1998年11月，王先生向某房地产开发商购买观井路一套期房。合同约定：房子建筑面积为143.2平方米，总价款为36万多元；如开发商不能按约交房，应按已付购房款的日万分之二支付违约金。

　　双方在合同中还约定王先生收房后，开发商应协助办理产权证。合同签订后，王先生依约分两次付清了购房款。

　　2002年9月，开发商交房，但面积少了7.4平方米。

　　2008年12月31日，福州市房地产交易登记中心书面通知开发商，王先生所购商品房准予初始登记。

　　王先生这才发现房屋面积“缩水”，遂与开发商交涉。2009年3月，开发商退给他这部分房款1.8万多元。

　　2009年8月28日，王先生取得了诉争房的产权证。

　　嫌证来得迟 怒告开发商

　　王先生认为，自己等了这么多年才拿到产权证，完全是因为开发商的原因，开发商应按双方合同中有关逾期交房的赔偿标准，即已付购房款的日万分之二点一，赔偿其从2002年12月1日起至2009年8月27日这段时间的违约金。为此，他诉至法院。

　　庭审中，开发商方面辩称：王先生要求其支付逾期办证违约金，早已超过两年的诉讼时效，何况合同中也没有约定开发商应在多长时间内帮王先生办出产权证。

　　法院：开发商应赔钱

　　仓山区法院经审理认为，当事双方在合同中没有约定办理产权证的时间，应依照最高人民法院的有关司法解释处理：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起90日未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

　　本案中，开发商于2002年9月向王先生交房，本应于2003年1月前协助王先生办下产权证。但该诉争屋直到2008年底才通过初始登记，故开发商应承担逾期办证的违约责任。

　　法院同时认为，由于双方在《商品房预售合同》中没有约定逾期办证的违约金，依照有关规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。而按日计付违约金的诉讼时效应单独计算。

　　因此，王先生所主张的逾期办证赔偿金并未完全超过诉讼时效。

　　法院认为，市房地产交易登记中心于2008年12月31日通过诉争屋的初始登记，开发商又未提供证据证明其在通过初始登记后已通知王先生。

　　2009年3月3日，王先生接受了开发商退还的面积误差款，说明此时他已知晓诉争屋可办理产权证。因此，开发商逾期办证的违约金应以王先生已付房价款36万多元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2008年1月21日起计算至2009年3月3日止。

　　据此，法院做出相应的判决。(陈鸿星 金晓静）