别墅小区违建屡禁不止 业主非富即贵执法者犯难

　　“房管督察小组进驻小区半年后，不但扩建别墅的业主没有受到相关部门的处理，小区内的联体别墅业主也跟风违建。”近日，网友“往事随风”在新民网“上海滩”微博上曝料称，梅川路祥和名邸别墅区再掀扩建热，继多幢独栋别墅拆毁扩建(本报2008年12月8日A7版曾作报道《祥和名邸别墅区违法搭建成风》)后，近期联体别墅区也有业主开始扩建。

　　保持原貌的不到1/4

　　10月13日，根据“往事随风”的报料，记者在祥和名邸看到，小区内原本有供业主散步的沿河景观小道，但现在小道行至别墅区时却突然中断，数百米长的河边道路被别墅业主纳为私家花园，通往别墅区的石桥也被加装了铁门，去路被堵。

　　据了解，祥和名邸包括高层公寓、联体别墅和独立别墅3个区域。其中独立别墅区于2004年落成，共42栋独栋别墅，除有几栋别墅业主暂未入住外，剩余的业主都已入住。

　　祥和名邸业主徐先生说，小区原先有42套独栋别墅，但现在保持原貌的不到10栋，大部分别墅业主都进行了扩建或改建。徐先生称现在别墅区已经“面目全非”。

　　记者在小区联体别墅区看到，这里也有两户人家在施工。业主徐先生指出，正在修建的别墅与旁边别墅相比明显高出许多，围墙已经抵到小区护栏。网友“往事随风”则称，众多业主“跟风”扩建的一个原因，就是之前扩建成功的别墅至今没有得到有关部门的处罚。

　　“非富即贵”配合度不大

　　对小区扩建之风，祥和名邸物业公司上房物业的工作人员不愿多谈，并称领导不在。现场一物业工作人员称，房管局已经派督察小组进驻小区，目前正在处理此事。

　　而一名知情者告诉记者：“里面住的业主非富即贵，执法队员拿他们没办法。”这名知情者表示，自从有媒体曝光后，小区的别墅违建引起各方面关注，房管局专门安排了督察组长期驻守小区，但别墅区的大部分业主都是民营企业家，是纳税大户。

　　祥和居委会也证实，祥和名邸别墅区业主以成功商人及企业家为主，对于政府基层部门的整治配合度不大。

　　整治方案已初步形成

　　对此，普陀区房管执法队的工作人员感叹，有些业主为了阻止执法队进入，甚至把狗放在室外。“别说取证，进门都难。”这名执法队员说，像祥和名邸这样的高档住宅区，就算进到小区，也很难敲开住户的门。

　　据普陀区房管局一名负责人透露，除原先几栋已经建成的别墅之外，已经责令在建别墅全部停工，并要求其恢复原貌。对于已经建成的别墅，这名负责人坦言，建房容易拆房难。他解释称，执法人员一般只能对违规超出面积进行拆除，而这些已经建成的别墅在改扩建时都与原建筑结构融为一体，一旦拆除搭建的建筑，很可能导致整栋建筑出现安全问题。“这些别墅内装修豪华，其中有一栋别墅光装修就花了800万元，万一在拆违中出了什么问题，房管局是要赔钱的。”这名负责人说。

　　普陀区房管局的这名负责人还表示，别墅业主为了扩建时避人耳目，都会在别墅外墙遮上一层油布，从外围看根本看不到屋内在干嘛，当执法队员上门查看时，这些业主一般都会称自己只是在室内装潢。而且，别墅业主还会选择在夜深人静的时候悄悄进行扩建工程，这对工作人员及时阻止带来难度。

　　而对于祥和名邸联体别墅也有业主跟风违建的情况，该名负责人表示将立刻派人上门查看，一旦发现会当即阻止。他同时告诉记者，目前针对祥和名邸违建别墅的整治方案已经初步形成，正在报批上级部门。 (新民网 沈戬）