别墅小区会所被强改“酒吧” 业主受扰苦苦维权

　　2009年11月13日，本报以《会所强遭变脸，谁管？》为题，报道了河西区郁江道33号城市别墅小区的开发商亚资置业有限公司霸占小区会所，不顾众多业主反对要强行将“2000平方米河岸情调会所”改成“酒吧”一事。在报道前，小区业主已经进行了漫长的维权。而在这过去的一年里，这一“业主会所”却突然变更了产权，开发商将其租给了商家——一度成为大家茶余饭后谈论焦点的“天上人间”(后改为“天上”)。此后，小区业委会多处求助，并先后数次诉诸法律。

　　“开发商的承诺成了一纸空文。连锁反应是本来安静祥和的小区环境变成夜夜灯红酒绿的娱乐场所，影响了我们全体业主的正常生活。难道和开发商、管理者相比，业主永远是弱势一方？”小区业主说。

　　天津日报群工部：

　　我们是河西区郁江道33号城市别墅小区的业主。关于开发商亚资置业有限公司长期霸占小区会所，并在业主对其提起会所权属诉讼期间不顾业主的强烈反对，强行将会所改成歌厅一事，我们曾向信访、公安、文化管理、工商管理、新闻媒体等部门多次反映，尽管这件事上至市级领导、行政主管部门，下至河西区政府和相关管理部门可以说是无不知晓；尽管业主就该会所权属争议先后提起了5起法律诉讼，这些诉讼至今仍在审理之中，会所权属尚未定论；尽管河西区文化局市场管理科接到反映后曾专门派人到郁江道33号会所进行实地考察，确认该场地不符合本市关于在居民区开设娱乐场所的相关规定，并正式向经营者发放了不准许告知书；尽管河西区公安、文化、工商、消防等相关管理部门一再向小区业主保证，政府职能部门不会置400户业主的利益和意见于不顾，会坚持依法办事，决不会给违规经营者办理营业执照，然而令人愤怒的是，挂着“天上人间”招牌的歌厅仍然于2010年4月16日在我小区门口堂而皇之地开业了。

　　据说开发商和歌厅经营者“手眼通天”，绕过区文化管理部门直接在工商部门办理了餐饮住宿类营业执照，名曰“天上人间酒城”。负责审批的职能部门明知这是挂羊头卖狗肉，名为酒城实为歌厅，明知在这里开歌厅不符合本市的相关规定并且严重损害业主利益，却给这个违规经营的歌厅一路开绿灯，没有一个部门敢于认真执法，对百姓负责。开业那天，经营者光鞭炮就放了近一小时，上百辆汽车停在小区门口，将道路交通都堵塞了，经营者甚至跑到业主家中威胁说：“我们这帮人是从大西北回来的，在这就为混口饭吃……”

　　现在这个“天上人间酒城”已开业半年多了，夜夜灯火闪烁，轿车盈门，音响轰鸣，楼内全部是KTV包间，其经营性质不用多说，一度在天津很有名。前不久北京严厉扫黄，北京“天上人间娱乐城”被查处，继而揭露出大量腐败肮脏丑恶的内幕，天津郁江道这个“天上人间酒城”也熄了几天灯，后来又把“天上人间”的招牌悄悄改为“天上”，照样生意红火，夜夜笙歌。小区环境和业主生活为此受到严重影响，我们多次给有关部门写信要求查处未得到任何回音。虽然维权的道路十分艰难，但我们400户业主决心抗争到底。希望党报继续反映群众呼声，维护百姓权益，通过舆论帮助我们呼吁有关领导和部门关注此事，还我们小区一个干净、文明的环境。

　　河西区郁江城市别墅小区业委会

　　-调查附记

　　记者近日曾多次到现场察看，这家名为“天上”的“酒城”看上去依旧生意兴隆。

　　据了解，当初开发商确实曾以会所的名义销售楼盘，进行虚假宣传，诱使业主上当，后来楼盘销售一空，会所又变成了盈利的场所。去年11月，记者调查了解到，这座会所的产权还是以“公建”的名义在房管部门登记的，数年来一直没有办理产权。而就在业主们为争取会所的使用权、阻止开发商改为娱乐场所的维权期间，这座会所的开发商却迅速地得到了产权。据记者从房管部门了解到，这座会所的建筑面积并没有分摊给每户业主，因此开发商就顺利取得了产权。如此一来，业主们眼看着当初购房时承诺的“2000平方米河岸会所”成了营业的娱乐场所。

　　记者咨询工商部门，这家叫“天上”的娱乐场所得以顺利开业，是以“明亮天上人间酒城”的名义在工商部门取得的营业执照，经营范围为酒零售、酒吧。据悉，公安河西消防支队也曾到现场检查，这家娱乐场所不符合消防要求，责令其停业整顿。记者近日又与公安河西分局联系，该局在调查后回复说，在该处没有发现“陪侍”问题。

　　本报近日联系了“天上”的经营者，他说会所是自己于去年9月份从房主“亚当斯”手里以每年240万元租金租来的，看到房主有产权证，花2000万元经过装修，于今年4月份试开业，经营酒吧业。前不久，是有消防部门检查，因为有包间不符合消防要求，曾责令整改过。但他表示自己经营的是酒吧不是歌厅。因为该酒城当初是开发商承诺给业主作为会所使用的，业主打官司没赢。业主与开发商之间的纠纷，与经营者无关。

　　看来，面对会所遭“变脸”，成为娱乐场所的现实，业主们虽经过一年多的维权，但收效甚微，业主维权道路确实异常艰难。目前城市别墅小区的业主正在想尽办法维护自己的权利。

　　记者手记

　　业主的“维权样板间”

　　一个小区会所的突然“变脸”，背后有太多“生动”却又难以描述的细节。

　　不知不觉一年过去了。在这一年里，本报也多次接到关于“天上人间”的电话举报，有的来自于出租车司机，其“名气”可见一斑。我们之所以跟踪采访报道，不单是因为业主们的执著，也不想过多地探讨孰是孰非，小区里是否应该建这样的娱乐场所，执法部门该如何监管，业主的权利是否受到侵犯等等，很多问题，读者心中自会有答案。

　　我们更关注的是，这属于小区广大业主，或者说业主委员会对开发商、对职能部门宣战维权的一个典范。至少，它体现了业主们维权意识的觉醒。不管是输是赢，不管结局如何，业主们近两年来的“艰难抗争”应该有人记录。

　　客观地说，我们每个人都是业主，我们或许也经历了来自于开发商的种种“所谓承诺”和“变脸欺骗”。比如房屋质量，比如小区户口的选择，比如小区容积率、绿化、水面面积、车库收费等等。更多的时候，我们的选择是“忍气吞声”，是“多一事不如少一事”。所以，我们更多地愿意将这看作是一个“维权样板间”。

　　很多时候，比结果更重要的，就是这种“俺就是要一个说法”的执著和勇气。(本报记者梁素梅)