国际品牌集聚人流如鲫 铜锣湾旧楼呎价破纪录(图)

　　中新网7月19日电 全球商铺呎租排行第三名的香港铜锣湾罗素街，为国际品牌集中地，加上近年内地自由行的带动，令每日人流如鲫，附近地铺价值急速上升。其中一幢五层高对正时代广场的“黄金旧楼”，刚由英皇国际以11亿元购入，以全幢楼面计算，每方呎造价高逾11万元，打破香港整幢旧楼成交新高呎价，若以重建地积比15倍计算，每方呎楼面地价约3.1万元。

　　据香港《星岛日报》报道，该物业位于铜锣湾罗素街22至24号一幢商住旧楼，地盘面积约2337方呎，物业楼高5层，总建筑面积约9400方呎，以呎价11.7万元易手。据了解，现时物业地铺由BodyShop及化妆店欧舒丹承租，而楼梯间则有找换店租用。

　　英皇国际执行董事张炳强表示，能够购入上述铺位属于缘分，现时租金190万元，回报约两厘一。他指，毗邻的20号地下及二楼物业同为集团持有，该物业于2007年获英皇以1.78亿元购入，由于罗素街20号地铺及二楼外，其余楼面由另外单一业主持有，故暂未有重建方向，而集团有意待三个“号码”的地铺租约期满后“打通”，他解释指，由于国际品牌钟情大铺位，合并后面积可达3200方呎，料呎租金1200至1500元水平，届时租金可达500万元，但初步打算物业暂留作自用。

　　张氏指，集团现于罗素街拥有多个物业，除时代广场发展商九仓外，现已成为罗素街地铺第二大业主，除了上述20至24号铺外，罗素街6至16号及50至56号亦由集团持有，前者为5000方呎地铺，现分别由时装及钟表租用，计划待租约满后自用，而后者为2007年以约4亿元购入，面积约4000方呎，现由集团自用。

　　英皇集团董事总经理范敏嫦指出，据最新市场调查显示，罗素街的零售租金属全球第三高，仅次于巴黎香榭丽舍大道及纽约第五街，现时集团于该地段拥有多个零售物业，预期可受惠于内地经济增长，带动租金收益上扬，收购事项使集团能以扩大物业投资组合，并为集团提供稳定租金收入。

　　中原(工商铺)助理区域营业董事陈国坤称，罗素街22至24号，最长的租约至2013年，买家不排除将物业重建，若以重建计，地积比率为15倍，可建楼面逾35055方呎，而物业从未于市场放售，惟买家诚意打动，终令业主割爱出售。

　　物业原业主为“过江龙”，来自台湾的厂家，地产界称“台湾张”的张彦绪，他于“非典期间”以1.158亿元接银主货，当时击退由怡和买办梁显利后人的大鸿辉集团、针织业起家的罗氏地产，以及外资基金等，呎价仅11135元，当时月租约50万元。随着是次物业易手，张氏账面获利9.842亿元，升值8.5倍。

　　据了解，罗素街对上一宗地铺连住宅成交，为2007年3月兆安地产李太，以1.64亿元、购入罗素街50至52地下A铺、一至二楼，呎价5.377万元，为当时全港全幢旧楼呎价新高，现时英皇国际打破旧有纪录。