香港老牌家族山顶旧宅放售 呎价或破亚洲纪录

　　中新网7月30日电 据香港文汇报报道，香港山顶聂歌信山地皮高价卖出，引发市场看好未来豪宅楼价的无限憧憬，吸引香港老牌家族趁高位放售物业。抗战时期提倡用“国货救国”的康元制罐厂项氏家族放售山顶道旧宅地皮，据悉已吸引多位内地富豪注意。负责招标的仲量联行估计，地皮楼面呎价将超越近日由李兆基家族购入的山顶白加道6.8万元的纪录，再创亚洲地价纪录。以项目可建楼面约12882方呎计算，售价有机会高逾9亿元。　

　　项氏家族招标物业位于山顶道20号，可饱览维港海景，地皮面积25764方呎，属住宅(丙类)2用途，按许可地积比率0.5倍计算，项目总可建楼面12882方呎，目前该址建有一幢两层高洋房，实用面积6020方呎，楼龄62年，大宅现已丢空，长满杂草。招标将于今年9月15日正午12时结束。

　　据市场消息指，该项目5年前曾经招标，当时市值约3亿元。而至去年有人出价至6亿元，但业主仍不为所动。

　　仲量联行国际董事兼香港资本市场部主管曾焕平表示，项目为山顶区极罕有的地皮放售个案，而且面积不太大，相信会深受香港及内地富豪欢迎，购入拆卸重建作自住用途。

　　他指出，业主于今年初已计划放售项目，至今已吸引多位内地富豪表示有意购入项目，也有部分白加道拍卖向隅客对此物业表示兴趣，预计竞争会相当激烈。他估计，最终成交价有机会突破今年6月白加道35号地皮的68229元楼面呎价纪录。若以楼面呎价7万元计算，项目成交价有机会高达9亿元。

　　曾焕平称，自贝璐道6至16号项目以10.98亿元售出，及中建企业许世勋家族旗下白加道35号，于5月拍卖时由恒地以18.2亿元投得后，山顶区呎价几乎没有低于6万元的成交个案，前日位处东半山的聂歌信山道地皮，也以每方呎32014元售出，对后市更成指标作用，山顶道20号位处正山顶区，而且地皮面积较白加道项目为小，加上距离白加道地皮拍卖已过去两个多月，预计随着楼价升温，项目呎价会更高。