香港地皮价格火速升温 豪宅转让3个月获利逾亿

　　中新网8月13日电 据香港星岛日报报道，据获悉，香港“维他奶”后人罗氏家族于五月初售出的南区寿臣山“丹林”，该幅极具重建价值的豪宅物业地盘，买家刚通过摸货(转让)形式以约十二亿八千万元转手，三个月摸出账面获利逾亿元，这宗大手交易是近年最大宗超级“大摸货”，反映这些逾十亿元的豪宅地皮有价有市，在豪宅地皮严重缺乏下，直接刺激起豪宅地皮价火速升温。

　　豪宅近月成为楼市火车头，位于寿臣山寿山村道三十九A号的独立屋丹林，就正是最佳例证；消息人士透露，在今年四月底，“维他奶”后人罗氏家族成员罗友仁及儿子罗俊义，以十一亿四千八百万元售出该大型豪宅，楼面呎价达四万二千多元，当时已成为区内最瞩目的成交。该物业将于年底完成交易。

　　资本策略钟楚义等摸出

　　消息人士续指，豪宅售价属高处未算高，当时购入这幢物业的买家，就包括资本策略主席钟楚义及伙拍的中资财团等，购入后原拟自行发展重建，但除着近两个多月，多幅豪宅地皮以高价成交，进一步令豪宅楼市火上加油，即时令这幅南区有的大型海景地，身价再水涨船高，并吸引不少财团问价及出价斟介，最终，亦令买入这地皮只短短三个月的财团，割爱转售。

　　消息指，物业最新成交价达十二亿八千万元，较三个月购入价，账面获利达一亿三千二百万元，升值逾一成。物业以摸货形式转售，如此大型的摸售个案，在市场极为罕见，媲美九七年楼市火热朝天时，当时大型豪宅及商厦，经常连环短炒热炽市况。

　　地产界人士表示，传统豪宅区地皮供应甚少，致令每年的成交量，往往“五只手指数晒”，如上月底政府推出拍卖的山顶聂歌信山地王，在发展商抢地下，以一百零四亿元成交，楼面呎价达三万二千元。

　　九七年大项目经常短炒

　　据曾探访该大屋的代理指，物业三面环海兼可远眺海洋公园 全景，还有一个依山坡而建，种满花草树木的后花园，日后落成洋房享有深水湾全海景，是区内最顶级的靓地。

　　物业占地三万六千方呎，重建地积比零点七五倍，总楼面二万七千方呎，以易手价计算，楼面呎价四万七千四百零七元，不过，根据地契要求，若重建总楼面二万方呎，则毋须补额外楼面，若果超过二万方呎，需要就额外的楼面补地价，因此，若然计及所牵涉的补价，楼面地价每方呎不止四万七千多元。

　　交易年尾始完成

　　而此次的地皮，也充满传奇色彩，土地注册处 数据显示，原由“维他奶”创办人罗桂祥，于一九五一年十二月购入，作价十一万七千九百五十元，一九八一年一月，物业转至太太朱淑萍名下，于一九九一年十一月，转予罗友仁及罗俊义两人，到今年五月时，两人以十一亿四千八百万元售出，物业于年底完成交易。

　　业内人士指，楼市自六月起强力转角后，住宅市场炒风复炽，摸货增加，上月份以确认人身份转让(摸货)的住宅买卖登记，就达二百零六宗，按月急增三成半，期间“摸上摸”个案更上升逾倍，业内人士指，近月楼价不断上升，一些原本打算“长短棍”的投资者，见单位已到价即沽，导致摸货交投大增，但原来这股摸货炒风，更蔓延至超级豪宅。