港府出招压市见成效 香港二手房楼价短期料跌5%

　　中新网8月17日电 据香港文汇报报道，今年以来香港楼价升逾10%，不少大型屋苑呎价直逼97，港府上周五突然出招压市，如收紧按揭成数、主动推出中小型住宅土地、又禁止一手楼花转让下，为过去两个月重拾升轨的楼市泼泼冷水。连日来不少投资者随即作出反应，二手楼再度屡见减价成交个案，减幅由2%至6%不等，业界料楼价短期将下调5%至10%。

　　过去的周末屯门区成交量急降61%，市场只录得43宗成交，祥益地产营业董事张才权表示，政府的打压措施直接影响了上车人士的入市门坎，令炒家收敛也令上车客却步，昨天多间主要银行大幅降低估价3%至8%，张才权预料，楼价短期内将下调5%至10%。

　　港府上周五出招压市，大围区有投资者随即作出反应，快速减价5万元“摸出”持有的连租约单位止赚离场，作价130万元，利嘉阁地产皇牌屋苑大围区域经理黄伟基表示，单位为金狮花园1期F座低层08室，建筑面积417呎，投资者在7月以120万元连租约购得后，随即以135万元在市场放售，及至上周五政府出招后，随即减价5万元(减幅约4%)至130万元，便获用家承接，呎价3118元。

　　一向是炒家乐园的沙田第一城，近日一名区内投资者将单位减价10万元(减幅约5%)后，成功以190万元沽出。该单位为8座中层H室，面积395平方呎，两房间隔，享马鞍山市景及河景，以190万元成交价计算，平均呎价约4810元。买家属一名外区投资客，认为沙田第一城单位“攻守皆宜”，故拍板斥资购入作投资之用。

　　一名持有帝柏海湾1019呎单位的业主，原本坚持叫价为980万元，惟有见政府突然出招打压楼市，深恐楼价将下跌，终决定让步，共减价42万元，昨日将单位成功以938万元转售，结束与买家拉锯近一星期的局面。该单位为1座高层A室，面积1019呎，3房套房连多用途设计，坐向东南，享园景及海景，成交价938万元，呎价约9205元。买家属一名区内换楼客，有见议价成功，造价合理，决定斥资购入作自住之用。

　　业主之议价能力明显回软，中原地产北角城市分行分区营业经理林龙南表示，北角豪廷峰1座高层D室，面积1835平方呎，属特户大则单位，上址于月初叫价为2800万元，现降价150万元，降价幅度逾5%，以2650万元成交，平均呎价14441元。单位为连租约户，现时月租约4.9万元。原业主于2000年11月以1602.8万元入市，持货近10年，此次沽出单位账面获利1047.2万元，单位升值65.3%。

　　一名持有健威花园的新手投资者，有见政府锐意打压楼市炒风，深恐楼市再度踏入调整期，为求尽快减磅离场，不惜扩阔议价空间，于3小时内共减13万元予买家，最终其534呎单位成功以355万元易手。原业主于今年5月以326万元购入上址，此次转手账面获利29万元，物业升值9%。