港"公屋楼王"诞生 逾196万成交创历史最贵(图)

　　中新网9月6日电 据香港星岛日报报道，过去数月香港地价急升，地王频现，私人住宅楼价也录得升势，连向来以用家为主的公屋，造价也突破高位，愈卖愈贵，其中位于黄大仙竹园北村的一个公屋单位，就以一百九十六万九千元沽出，创下历史新高，跻身成新一代“公屋楼王”，呎价也达三千一百四十五元，可与区内一带的私人楼相媲美。

　　是次创下历史新高的公屋单位，为黄大仙竹园北村桐园楼二十四楼，连同补地价，以一百九十六万九千元沽出，以面积约六百二十六方呎计算，平均呎价达三千一百四十五元。而该公屋单位售价，已超越在本年三月份时，以一百八十万元售出的沙田耀安村耀颂楼公屋单位，成新一代“公屋楼王”，创历史新高价。

　　金汇地产分区经理马时宏指出，该单位属三房间隔，拥开扬公园景，原业主曾掷二十万元作装修，现时连同补地价金额，据悉，买家购入该单位，是方便与家人见面。而过往购入该屋苑单位的买家，大部分为区内客，或是藉此方便与家人聚会，才会选择购货。此外，屋苑邻近铁路站，以及具一定生活配套，也是其卖点之一。

　　至于原业主于○五年时，以绿表形式，逾四十六万元购入单位，持货约五年多，现时连同二十万元的装修费，以及八十多万元的补地价金额，账面获利约五十多万元。马氏再指，现时同屋苑只有十宗放盘个案，若连同补地价放售，平均叫价约二千九百至三千三百元。

　　另一方面，现时“公屋楼王”的成交价，不单止属历史新高，成交呎价三千一百多元，更可与区内一带的私人屋苑相媲美，其中位于区内一带的怡庭居，楼龄只有十一年，市场上现有八宗放盘，业主每呎叫价约三千九百元。而离黄大仙稍远，位于牛池湾的海港花园，目前约有十宗放盘个案，平均叫价则介乎三千六百至三千八百元。

　　此外，上月录得成交价逾一百万元的二手公屋，属历来最多高价公屋成交的月份，中原研究部联席董事黄良升指出，八月份的高二手公屋成交个案达六十宗，其中三十一宗属逾百万元成交的高价公屋单位，除是次造价录得历史高位的黄大仙竹园北村桐园楼“公屋楼王”外，其中位于蓝田德田村德瑞楼十一楼的公屋单位，则以一百六十万九千元售出，属上月成交价次高的公屋。

　　另外，购入公屋的买家，不单止用家，也有部分短炒客选择入市，其中上月就录得八宗的公屋短炒个案，持货最短的业主，仅一个多月，而短炒公屋的账面获利金额，就介乎八万至二十七万元。