市场数据显示港府调控政策见效 9月楼市急冻(图)

　　中新网9月26日电 据香港文汇报报道，香港特区政府继推出“九招十二式”后，再加上8月推出“三招十四式”压抑楼市，影响市民入市信心，以致整体楼市交投放缓。香港地产代理预计，反映8月市况的9月二手物业登记约9,000宗及330亿元，较8月12,115宗及470.7亿元分别下跌25.7%及29.9%。一手物业买卖跌幅更明显，预计整个9月一手登记约500宗及60.0亿元，较8月的1,502宗及228.7亿元分别急跌66.7%及73.8%。

　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，香港第四季楼市表现主要视乎特首曾荫权在施政报告会否提出打压楼市措施，若出台复建居屋、进一步收紧按揭成数，甚至重推类似当年“8万5”的重招，皆会影响楼市表现，故现时市场充斥观望气氛，令楼市横行发展。

　　黄良升补充指，今年第三季楼市气氛活跃，主要受低息持续及需求增加刺激，买家积极入市，推动二手市道上升至高水平，而楼价上涨令第三季二手买卖总值达1,000亿元以上。楼价升势持续，香港首三季二手市场买卖累计金额率先打破去年全年总和，并预料在10月二手累计宗数将突破去年总数。按月方面，9月二手买卖合约暂录6,856宗，总值251.4亿元。

　　据中原地产统计数字显示，截止至9月21日，第三季的二手买卖登记暂录得29,800宗，总值1,103.7亿元。宗数及金额已经超越今年第二季的26,020宗及978.9亿元，分别高出14.5%及12.7%。预测整季二手登记约达31,950宗及1,180亿元，将按季上升22.8%及20.5%，为1997年第三季的33,622宗及1,416.5亿元后的十三年新高。今年以来，二手买卖登记总值暂时录得3,051.6亿元，已超越去年全年2,864.4亿元，高出6.5%，为1997年全年5,280.1亿元后的十三年新高，惟成交宗数暂录82,270宗，比去年全年的88,364宗少6.9%。

　　另外，香港9月一手登记料急降逾六成至500宗，中原地产统计显示，一手私人住宅买卖登记暂时录得412宗，总值48.7亿元，预期整月一手登记约有500宗及60.0亿元，将较8月的1,502宗及228.7亿元，分别急剧下跌66.7%及73.8%。

　　黄良升指出，8月期间市场缺乏大型新盘开售，特区政府禁止一手楼花摩售措施，影响发展商推盘步伐，一手买卖显著下滑，惟相信近日马鞍山及湾仔新盘部署推售，10月一手登记将回升。

　　按季方面，截止至9月21日，第三季一手买卖登记暂时总值397.5亿元，已超越第二季的292.8亿元，高出35.8%，预测整季度金额推升至约410亿元，将按季上升40%，为去年第三季417.8亿元后的四个季度新高。宗数方面，期内暂录3,006宗，预测整季约达3,100宗，将较上季的3,067宗上升1.1%。楼市畅旺，发展商积极推售新盘，刺激一手交投连续三个季度达三千宗以上。