港府突推三招重手打击楼市短炒 年内已五度出招

　　中新网11月20日电  热钱涌入，香港楼价持续飙升，炒风由豪宅蔓延至中下价楼，影响市民福祉。港府19日在无预告之下，突推新三招重手打击楼市短炒，包括引入额外印花税，向由今日起购入并于2年内转售的住宅物业，额外征收楼价5%至15%印花税；同时把按揭成数上限减低至50%等等。

　　香港财政司司长曾俊华指出，有关措施是在非常情况下的非常措施，主要针对短炒投机者，不会影响用家，有需要时会再出重手。

　　据香港文汇报报道，据香港特区政府公布，“新三招”中，其中“额外印花税”今日起生效，分3级税率征收，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。另外，继在4月1日起不容许2000万元以上的住宅物业交易延迟缴交从价印花税后，亦全面取消所有的住宅物业交易延迟缴交从价印花税的安排。至于金管局下调按揭成数上限，则由昨日宣布后实时生效。

　　一年五度出招

　　香港特区政府在一年内五度出招，是因为当前楼市投机气氛日渐浓厚，短期交易急速增加。港府数据显示，截至今年首三季，购入12个月内转手的楼宇买卖上升了114%，但同时12个月至24个月的交易，则减少了18%，显示出炒卖的时间已越来越短。在今年上半年，12个月内转手的短炒个案中，84%个案是楼价在300万以下的楼宇，影响市民福祉。

　　曾俊华表示，目前豪宅楼价已超越97年高峰期一成。虽然一般住宅市场的平均楼价仍与97年有12%的距离，但近期亦出现较急速的升幅。以少于70平方米的住宅单位计，在今年3月至9月间，楼价已上升8.1%，快过大单位，大单位即面积最少100平方米的住宅，升幅为6.1%。由此可见，豪宅市场的炽热气氛，已经逐渐蔓延至一般市民的住宅市场。

　　他强调，楼价急速升幅已经超越一般市民收入的增长幅度。即使在现时超低的利息水平，市民的置业负担已经由08年第4季的32%，飙升至今年第三季的42%。如果楼价持续上升，今年第4季的负担水平将会进一步恶化。只要利率回升3个百分点，市民平均按揭供款就会增加三成，而他们的负担水平就会急升至54%，超越长期平均比率。

　　“量宽”火上加油

　　而楼市不寻常的升幅，亦吸引不少炒家入市，加上美国新一轮“量化宽松”政策及其副作用，扭曲市场对通胀和资产升温的预期，更是火上加油。财爷指出，部分炒家更是善于利用非常亢奋的市场，企图营造狂热的气氛，吸引没有足够经济实力的市民接货。针对这些威胁社会经济和金融稳定的短炒活动，特区政府会毫不犹豫地加以遏抑，该出手时就出手。

　　他补充，目前“量化宽松”带来的影响尚未过去，特区政府会继续密切监察楼市，绝不会对影响社会经济和金融稳定的风险坐视不理，在有需要时，会再次以强而有力的手法，维持市场健康平稳发展。

　　对于“三招”会否令楼价下跌，特区政府消息人士表示，没有可能作出这方面的预计，但相信短炒会大量缩减，又强调特区政府之前没有和地产商“打招呼”，并料12月初可将额外印花税草案提交立法会审议。他指出，未来会监察成交、供楼负担比率等，来衡量措施成效。