中新网2月4日电 据澳门日报报道，受次按危机困扰，美国经济衰退隐忧加剧，两周内共减息1.25厘挽救经济。澳门银行跟随港同业再减0.25厘，两周内共减息1厘。有澳门地产业者表示，银行连番减息，供楼负担减轻，每日交投量较减息前增近10%，但楼价保持平稳。

　　另有物业顾问指出，虽然租金与供款额相若，但首期始终过高，居民难以负担，所以交投量淡静，料春节过后始会回升。

　　据香港报章报道，因减息潮持续，刺激租金上升，部分二手楼更“租贵过供”，令不少租户转租为买，成交个案中约有5%为租客买入个案。

　　两周减1厘 租供拉近

　　中原(澳门)地产代理有限公司执行董事郭朝隆表示，美国联储局为缓和经济衰退隐忧，两周内两度减息，港澳银行同业先后跟随减息1厘，加上去年的减息幅度，累计减幅达2厘，现在澳门银行最优惠利率P普遍为5.75厘，减去银行普遍提供的按揭利率约2.75厘，实际供楼利率只有3厘。

　　以凼仔楼龄较新的二手楼盘为例，建筑面绩880尺叫价220万，减息前，利率为5厘，若贷款90%，贷款年期约20年，每月供款约13000元，现在3厘计算，约11000元，供款少近2000元。

　　虽然该楼盘租金约为8000元，与每月供款额仍有一段距离，但通胀高企，银行储蓄基准利率低，负利率幅度扩大，且面对租金只升不减，有租户宁愿转租为买，投资固定资产保值。

　　此外，也有海外投资者看准澳门低供款利率，加快入市，因此，即使踏入年尾，交投量仍微升，过去每日维持5至10宗，近两周则维持至少10宗，最高单日成交15宗。因次按危机扩大，投资者明显入市态度转趋审慎，业主不敢漫天叫价，所以楼价保持平稳。

　　首期门坎高 交投淡静

　　不过，也有本地地产经纪表示，虽然连番减息，部分二手楼盘租金与供款额相差无几，减轻居民供楼负担。但现在二手楼动辄过百万，银行一般提供80%按揭，居民仍需付20%首期，即首期至少20、30万，未必每个租户都有先见之明，“存定首期”，所以交投量保持静局。预期春节期间，居民逐步消化减息消息后，才会出现转租为买。