中新网3月18日电 据香港文汇报报道，受到美国信贷危机恶化影响，香港股市近日跌势加剧，引发楼市炒家纷减利沽货，而买家也抱持审慎，交投量明显减少，其中有炒家乐园之称的沙田第一城最新造价较上月下跌8%。业界人士认为，楼价升势放缓，相信要待美国经济明朗化后情况才会改善。

　　世纪21奇丰马铁第一城分行经理周淑萍表示，受到股票市场大跌影响，投资气氛甚重的沙田第一城本月成交出现放缓，市场放盘大量较1月份增加达20%。在竞争扩大下，70%业主愿意扩阔议价空间，议幅由10%至15%，现在平均成交尺价为3900元至4000元，较上月同期下调约8.1%，相信尺价仍然有下调趋势。

　　放盘增加 扩大议价幅度

　　周淑萍表示，新近一宗成交为沙田第一城37座中层C室，成交价165万元，尺价4024元，单位面积410平方尺，大单边单位，向东南，属优质盘源。据悉，原业主于2006年以122万元购入，现获利43万元，升值35.2%。买家为区内上车客。

　　而同受投资者热炒的鸭利洲海怡半岛，近日交投转为淡静，部分业主议价态度稍为回软，议价空间由原先的1%至2%，扩阔至5%。中原地产海怡西翼第二分行分区经理卢镜豪指出，海怡半岛6座高层A室，成交价638万元，价格直迫1997年水平，尺价6838元，单位面积933尺，拥全海景。原业主叫价670万元，经过一轮议价后，最后以638万元成交，议价空间为5%。

　　曼山减价75万仍赚15%

　　美联物业美孚七期分区助理区域经理余柏表示，荔枝角曼克顿山3座中层G室，面积881平方尺，望中环海景，成交价655万元，尺价7435元，较市场低5%。

　　据了解，原业主于2月份叫价730万元，惟当时无人问津，及至最近见股市大跌，放宽议价空间，最终减价75万元出售。原业主于去年8月以570万元购入，现获利85万元，物业升值15%。买家为外区换楼客。

　　纪惠速沽锦绣孖屋获利

　　中原豪宅STATELY HOME加州锦绣区区域联席董事赖思沛表示，早前纪惠集团大手购入锦绣花园洋房，日前该行协助纪惠集团“摸出”2个锦绣花园荔枝西路相邻单位，单位面积各1100平方尺，合共2200平方尺，成交价共1280万元，呎价5818元。买家为同区换楼客，购入单位作自住之用。

　　赖思沛续称，纪惠集团于2008年1月以1,120万元购入上述2个物业，持货不足2个月，成交期前“摸出”单位，获利160万元。 (周颖)