中新网7月21日电 据香港文汇报报道，近日《中银财经述评》指出，香港楼市目前利好利淡因素参半，面对的风险因素是“2003年复苏以来最多的”，包括未来息率走势、香港经济、以及特区政府的土地供应政策仍存不确定性，预料下半年楼市再“大幅上升”的机会甚低，市民置业和投资时应妥善控制风险。

　　中银的研究报告指出，香港楼市表现较多是受到本地因素所影响。而目前楼市的基本因素仍较强劲，当中包括：就业理想、收入增加、通胀上升、按揭负利率严重、楼市供应量持续偏低等。因此报告认为，下半年楼市大幅调整的机会不大，而上述多项本地因素仍将利好香港楼市的表现，令楼市于第四季度或可转趋稳定或重拾升轨。

　　数据显示，今年首季香港经济加速增长至7.1%，创下2003年以来连续18季度高于趋势增长水平。

　　另外，港府决定加快进行多项大型基建投资，亦有助推动经济发展和提升香港物业价值。目前本地就业市场创下10年来最佳表现，失业率跌至3.3%的新低，带动市民收入增加。而居住于私人永久性房屋的家庭收入中位数于今年首季比增6.4%，至24800元，亦提升了市民的供楼和租楼的负担能力。

　　报告又称，虽然众多本地因素利好楼市表现，但面对的风险因素是“2003年复苏以来最多的”。踏入下半年，外围经济不确定性仍然较多，直接影响香港市民买楼置业或投资收租的信心。另外，投资者对金融市场和息率走势仍十分担忧，再加上环球经济不明朗因素持续增加，亦都会延长、甚至加深本轮的楼市整固。

　　报告提到，现时全港住宅楼价的累积升幅庞大，大型单位或豪宅的售价经已返回1997年高峰期水平，加上投资炒卖活动较多，不能排除在全球经济不明朗下，部分豪宅物业的买家和投资者会受到打击，从而影响整体楼市表现。