中新网8月28日电 据香港文汇报报道，虽然香港楼市过去2个月交投放缓，然而楼价仍然高于年初水平，美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业27日表示，香港楼市基调稳固，租金上升支持楼价企稳，在“暑假后效应”带动下，料9月楼市回暖，并且出现价稳量升。

　　伍创业指出，今年以来楼价已上升5.8%，7月及8月楼价回落，第四季的楼价可望回升10%至15%，全年可望约有10%升幅。

　　伍创业表示，回顾2008年至今楼市表现，虽然近月住宅成交量较去年减少，现时楼价仍优于年初水平。据估计，7月住宅成交量约5000至6000宗，反观楼价年内仍录轻微升幅，全港住宅物业的平均尺价最新录得4090元，数字虽较3月高位4251元略低，但仍较去年底3866元水平高出5.8%，足见在租金支持下，楼价调整幅度有限，且呈稳步上扬趋势。

　　美联物业董事布少明表示，虽然现时楼市表现不及去年底畅旺，各类物业二手注册宗数减少，但小额物业表现跑赢大市。据土地注册处数据显示，8月份于200万元的二手住宅注册宗数比率占整体61.3%，较今年初的52.2%显著增长，相反金额越高，成交量比率越益向下，可见今年小价物业交投仍是主导大市。

　　美联物业董事杨永健表示，受到环球气氛影响，豪宅交投虽不及去年活跃，但由于豪宅供应紧绌，其楼价表现向来坚韧。综合香港20个豪宅屋苑的楼价表现，现时平均尺价约11000元，虽较今年3月高位11662元回落，但仍较去年底的10597元上升近4%，足见豪宅楼价依然企稳。

　　杨永健预期，不少豪宅新盘赶在暑假后出笼，预料一手带动之下，市场焦点将集中豪宅物业，令该类物业交投回升。美联物业董事何铭培表示，据美联物业数据研究部的数据显示，估计在2008年底前全港有机会推出的新盘单位数目共8882个，当中主要集中于新界区，共5781个，九龙区及香港区则分别有2850个及251个。

　　何铭培表示，今年第三季推盘量仅接近1000个单位，料第四季推盘量将升至4000个，将带动楼市气氛转旺。