中新网3月19日电 据香港《文汇报》报道，金融海啸令全球经济受损，连带打击写字楼租金价格。一项调查报告指出，全球甲级写字楼租金下泻，香港由于跌幅相对较小，去年租金较前年下跌4.8%，每平方呎的租用成本平均每年178美元(即相当于每月呎租115.7港元)，全球排名由第二位跃升至第一位。

　　而东京属亚太区第二高(全球占第三位)，新加坡占第三位(全球排行第六)。

　　高力国际发表的环球写字楼市场报告指出，全球50个主要商业城市中，香港核心区的写字楼租用成本之高占据首位，以去年12月水平比较，香港写字楼每平方呎的租用成本平均每年178美元，较前年同期下跌4.8%，但排名却从第二高，跃升至第一位。

　　去年年底迄今，香港写字楼市场较为波动，今年前两个月核心商业区甲级写字楼租金急跌16%，空置率升至5.1%，来自金融业的写字楼租户重整租约的情况趋普遍。

　　随着投资者撤退及放债人收紧保险标准，全球资产出现去杠杆化现象。该报告指出，去年下半年写字楼投资买卖成交量继续减少，售价整体下跌。期内全球写字楼成交总值由前年的1.2万亿美元减少至5040亿美元，跌幅58%。

　　与去年中比较，澳大利亚、中国及新西兰在年底写字楼空置率皆录得上升，令区内整体空置水平上升至8.9%。在众多的主要金融中心之中，香港及上海的空置率均倍增，分别上升至4%及10.2%，而首尔的空置率属区内最低，仅0.7%。区内的写字楼租金跌幅在第四季逐渐收窄，半年下调了2%。虽然经济下滑，但区内的写字楼兴建工程持续，整个亚太区正在兴建的写字楼项目共达1.58亿平方呎。

　　而去年下半年美国写字楼市场明显转弱，大量写字楼在兴建中，整体空置率上升1%至年底的14.2%，市中心区的租金急跌达8.5%，市郊的租金跌幅较温和，仅2.2%；加拿大的房地产市场则继续呈现温和的增长，但随着新供应量将大增及失业情况趋严重，更多迹象显示当地经济正步向放缓。

　　欧洲、中东及非洲地区的写字楼平均空置率在去年下半年跃升至8.9%水平。而西欧市场个别城市如阿姆斯特丹、伦敦、罗马、法兰克福及杜拜等，空置率在10%以上。拉丁美洲以里约热内卢的写字楼租用成本最贵，甲级写字楼平均每年每平方呎66美元。

　　高力国际(香港)研究及咨询董事卢永辉表示，全球各地正步入经济衰退或面对经济急挫危机，对写字楼的需求明显下跌，所有城市空置率上升，租金大部分皆录得跌幅。预期在经济基调弱势下，今年写字楼市场仍会维持目前的跌势。最快要到明年初才现复苏迹象。

　　卢永辉估计，美国市场预计未来6至12个月新供应量大增，至今年年底以至明年初需求仍然疲弱，至少要待明年才见增长曙光。欧洲、中东及非洲地区预测今年租金会进一步下降，但也有例外，多个城市如哥本哈根、法兰克福、慕尼黑、罗马及杜拜等，写字楼租金被看升。