中新网8月28日电 据澳门日报报道，自由行政策收紧一年来，加速澳门楼市步入调整期。加上去年底的金融海啸，令交投更趋淡静。今年第二季以来，楼市才现“小阳春”。

　　自由行政策松绑，中原(澳门)董事总经理郭朝隆相信，下半年在政局稳定及港珠澳大桥动工等利好因素带动下，楼价将较年初升20-30%；月成交量也回升至1000-1500宗。

　　郭朝隆27日在香港记者招待会上表示，楼市已从去年底金融海啸谷底回稳。据澳门统计局公布，上半年有3078宗住宅成交，当中，1月成交量近10年最少，仅172宗。其后因全球经济逐步回稳，成交量按月递增。

　　踏入第二季澳门楼市出现“小阳春”，主要受部分楼盘推售货尾及新盘内部认购带动，令沉静多时的二手楼市有承托。上半年成交宗数中，第二季占70%，显示楼市正全面重拾升轨。下半年楼市可归纳为七主要因素：热钱效应、租金回升、现价低水、政局稳定、累积购买力、基建展开、新盘带动。

　　楼市未来发展，郭朝隆认为，澳门已是国际城市，房地产政策应与国际接轨。他建议，在提高门坎的大前提下，重开置业居留政策，并建议特区政府减低印花税及租务税。

　　参考香港移民政策，投置移民可增加较多人才。按照澳门发展前景，需要人口会较多，可透过提高置业居留门坎，吸引人才来澳。郭朝隆建议将投资物业申请居留门坎从“喊停”前的100万元，提升至300-400万元，再加银行定期存款50万元；并把范围扩宽至可购买非住宅类别的物业。

　　郭朝隆指出，现时澳门房地产交易征税较香港高，虽然早前已略为调低，但交易过程中尚需缴纳其它费用，如律师费、买卖登记费及立契费等，交易成本占交易额约4%，买家负担不少。另外，现时房屋税达16.8%，负担较重，造成不少逃税个案，减低特区政府库房收入。对于长线投资者，收租是一个稳定且风险较低的保值投资，建议考虑降低房屋税，促进楼市健康发展。