半山新盘成全球分层豪宅最贵 全赖香港股神慧眼——中新网
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    半山新盘成全球分层豪宅最贵 全赖香港股神慧眼
2009年10月15日 09:08 来源:中国新闻网 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  中新网10月15日电 据香港《文汇报》报道,香港西半山干德道天汇68楼复式单位成交价4.39亿元呎价高见71280元,按实用率81%计算,呎价达8.8万元,已超过伦敦海德公园1号顶层呎价6000镑的全球分层豪宅最贵纪录,引起市场对此物业关注。

  恒基营业部总经理林达民14日记者会上指出,天汇之所以卖得好,要多谢恒基主席李兆基将该私人项目注入恒地。事实上,恒基将天汇视为省招牌之作,由收旧楼至发展历时20年。

  林达民指出,天汇60%股权原由人称四叔李兆基私人持有,去年他以落成呎价1.27万元即17.5亿元售予恒地,同时保证日后物业开售,恒地利润最少25%,否则私人补贴。而以现时物业账面平均呎价4万元,及60%业权计算,恒地现时权益近60亿元,即账面已赚40亿元。

  另外,四叔也于2007年将上海南京东路155号项目售予恒地,地皮面积72.9万平方呎,当时以楼面呎价1560元售予恒地,而2个月后,毗邻地皮以44亿成交,楼面呎价6218元,即南京东路155号项目的价值已升逾4倍利润。

  天汇标准单位面积为约2257至3235平方呎,由特色单位面积3500至7600呎,顶层复式连天台单位面积7600至6745平方呎。为加强物业的空间感,8楼至39楼标准单位每层楼高3.325米;60楼至66楼每层楼高3.2至4.8米,而68及88楼复式单位更加楼高3.49至6.99米。

  14日售出天汇68楼A及B室两个复式单位,成交价分别约4.39亿及3.97亿元,其中A单位纪录呎价7.128万元。两个单位面积分别为6158及6144平方呎,均为复式设计,为针对大家庭买家,以6房5套房7厕间隔设计,及超高楼底6.99米。单位内面积169平方呎的冷气机房,价值约1204.63万元,足够买入太古城两个3房单位。

  不过豪宅收费绝对不菲,绝非一般买家可以负担,由天汇楼书显示,单位每月每呎管理费为4.97元,以最小单位2257平方呎计算,每月管理费为11217元;以最大单位7622平方呎计算,每月管理费已达37881元,已经相当于西九豪宅凯旋门一个逾1000平方呎单位的一个月租金。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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