中新网6月10日电 长者何处为家？香港智经研究中心针对人口老化提出九项建议，其中提及批出更多土地兴建长者屋以及于大厦设计上引入混合模式；以诱因吸引发展商竞投长者屋地皮，入住者设年龄及入息限制；建议用东华三院及保良局等非政府机构坐拥的地皮，为老人建屋。

　　据香港大公报报道，智经研究中心指出，至2036年时，长者占总人口比率将升至32%，较2006年约一成六增加一倍。为维持香港的城市竞争力及活力，解决人口老化及长者住屋需求，智经研究中心以一年半时间完成研究报告，就人口老化提出三大方向，包括土地、财务及配套，以及九项建议，在土地政策外，亦包括为长者度身订做的保险计划，以及欧美地区正使用的逆按揭，以收窄身处“福利网”内外长者的差异。

　　土地政策建议包括预留有附带条件的地皮，透过诱因例如增加建筑密度，吸引发展商竞投，要求一定数量单位需专为长者而设；鼓励知名非政府机构如东华三院、保良局、仁爱堂及明爱等所坐拥的地皮，更改土地用途建长者住宅；以及兴建住宅，让老人及子女分居同一大厦不同单位。

　　城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，拨地建长者屋的做法与现时居屋相似，补地价及卖地条款亦类似，实行难度不大，惟设计上应对单位的面积及房间数目有所限制，不能过大。他相信，项目最终会吸引“退休有笔资金要安享晚年”、有一定经济能力的长者。但对私人发展商，他认为吸引力不大，“有就做啰，赚得不多。”

　　对非政府机构建住宅，智经研究中心秘书长梁永立表示，长者屋的土地可提供予房协或非政府机构建楼，“亦有优惠条款，但必须为购买者的年龄和收入设定上限。”智经研究中心主席胡定旭说：“NGO(非政府机构)将块地改zoning(土地用途)，都有钱赚。”

　　市区地皮价高，报告中建议在新界绿化带及郊野公园建低密度退休邨，立法会议员陈健波指出，未来二、三十年人口老化是必然趋势，而退休老人家对住屋地点要求较低，毋须贴近市区，土地代价相对较低，但对老人用家是否吸引，仍需视乎单位的折扣及津贴。

　　中心召集人伍颖梅说，建议是“为未来准备，而不是今日问题。”对于建议是否要求政府对长者承担更多责任，胡定旭表示，期望报告会引发社会更多讨论，令政策有时间酝酿，而建议中长期都是可行，但并非要求实时成效。