中新网2月1日电 据香港《商报》报道，香港规划署去年年底预测，直至2018年年中期间，居港人口接近760万。然而，最近运输及房屋局公布，去年一手私人住宅单位落成量仅7200个，再创1972年有纪录以来新低。

　　这不禁令人忧虑未来住宅供应量能否配合未来人口的居住需求。不过，业界和学者均大派“定心丸”，相信问题不大，并预料随居住模式改变，人口增多，新界楼更受追捧。

　　根据统计处推算的数据指，居港人口会由2008年年中的698万人，增至2018年年中的759万人，即在10年期间增加61万人，增幅8.7%。报告又指，新界及九龙的人口在未来10年会分别增加30.88万人及25.91万人，在2018年其人口会分别达到395万人及229万人，在同一期间香港岛的人口则由131万人轻微上升至135万人。

　　以占全港人口的份额而言，九龙所占的百分比于2008年至2018年期间会由29%，轻微上升至30%；而香港岛的百分比则会由19%，轻微下跌至18%；同期间新界的百分比则维持平稳，约52%。

　　据运输及房屋局资料显示，去年住宅单位落成量为7200个，按年下跌18%。住宅落成量由2002年3.11万个最高峰期逐步下跌，2008及2009年更创新低，跌破1万个。直至去年年底止，已落成但未售出及建筑中的单位为4.8万个。若果加上已批出土地而仍未动工项目共约5000个单位，即共有5.3万个。

　　不过，有业界人士仍然认为，未来住宅供应量仍可应付未来人口需求。利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，新增人口当中，部分未必选择私人住宅，他们可以选择公营房屋，而且特区政府仍未公布如何处理新界北河套区计划，若果发展成住宅项目，料可提供达十数万个单位，故理应可以应付未来居住需求。但如果新增人口当中有投资者，假设每人会持有多过一个单位作为额外投资，料未必可以配合到投资需求。

　　经济学家关焯照指，按照特区政府预测的人口增加数据计算，估计每年人口增幅低于1%，相信只要每年1万个住宅单位落成量便可以应付。近期特区政府调整政策，最近有地皮陆续勾出，反映勾地门槛降低，同时，把强制拍卖旧楼的门槛由以往90%降至80%，令更多市区旧楼重建，可增加市区供应。因此，特区政府只要调整土地供应量，相信问题不大。

　　在未来10年，香港人口逐步迈向老化。报告指，在2008年至2018年期间，所有主要区域内的长者人口(即65岁及以上)比例均会上升，预计由2008年87.96万人增至2018年的122.84万人，比例由12.6%增至16.2%。

　　香港中文大学经济系副教授庄太量指，香港年长人士比例渐升，对中小型住宅单位的需求会增加，这些人士愿意迁往新界居住，预期未来新界区中小型住宅单位供应量会增加。

　　根据报告资料显示，未来10年新界人口增幅将会胜过九龙和港岛，远离市中心居住看来是趋势。关焯照指出，随着交通网络日趋便利，未来新市镇应该不止一个，同时新界内一些旧区也会重建，足以配合新界人口增加的趋势。一旦人口分布朝向新界，相信新界楼价会有支持，但由于始终远离市中心，与九龙仍有距离，料未必可以追到九龙水平。