被计划遗漏的人们

　　不幸的是，对于美国这次房地产危机的重灾区--佛罗里达(Florida)、拉斯维加斯(Las Vegas)、凤凰城(Phoenix)和加州(California)，奥巴马的计划可能起不了多大的作用。由于这些地区的房价下跌了大约30%到40%，而且很多人本来借贷率就非常高，因此，他们的借贷率早已经超过了目前房屋价值的105%，无法符合奥巴马计划的要求。

　　根据大通银行统计，在美国5千万拥有按揭的借贷者中，大约有20%的欠款已经超过了房屋价值的105%，不能享受再融资计划的好处。

　　“计划的再融资部分设计没有能给最需要的人雪中送炭。”哥伦比亚商学院(Columbia Business School)房地产专业的教授克里斯托夫·梅尔(Christopher J. Mayer)说，“我们失去了帮助许多美国人的机会。”

　　波士顿联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Boston)的高级经济学家鲍尔·维尔轮(Paul Willen)指出了另一批被遗忘的人群，这就是刚刚失业的人。“减少20%的月供不会对我有什么帮助，如果我没了工作。”维尔轮说，“而且经常有人找到了新工作却不能搬家，因为他们的房子大幅度贬值，不能出售。”

　　“大约有1千万个家庭根本就没有被谈论到。”非盈利机构剑桥信用咨询公司(Cambridge Credit Counselling Corporation)总裁克里斯托夫·维埃尔(Christopher Viale)说，“他们按期支付月供，但是把所有开支都放到了信用卡上，他们只能支付信用卡的最低付款，承担着惩罚性的利率，他们根本不可能付清这些利息。”

　　根据美国住房和城市部官员的说法，为了能帮助大多数美国人，政府的计划不得不舍弃一些人，因为政府的资源也是有限的。即使在受到帮助的人群中，有20-30%的人最终仍然不能保住自己的房产，也是在预料之中的。

　　　　中国人要捡便宜？

　　就在奥巴马政府为拯救美国房市绞尽脑汁的时候，一支40人的中国旅游团踏上了美国国土，立即引起震动效应，因为这个团体有一个新颖的名字“购房团”。

　　“我们从来没有想到这样的旅行团会受到如此大的关注，但是我们受到的反响是异常的热烈。”组织这个旅游团的搜房网总裁戴建功说，“以前，我们听说中国或香港的电影明星在美国买房子，现在越来越多的中国人也买得起同样的房子。”

　　根据波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)的资料，中国的百万富翁人数2008年已经占到世界第五位，有391000人之多，比一年前增长了20%。

　　中国人对美国房地产的兴趣已经不再限于民用住房，而正向商业地产扩展。从更高的层面看，购房团不过是富裕起来的中国人对国外资产饥渴的一个缩影。中国政府手中握有大量美国政府债券，中国公司也在搜寻着美国陷于困境的公司和品牌。在金融危机下，美国的所有资产似乎都变得便宜了，对手中握有大量美元的中国富裕阶层来讲拥有巨大的诱惑力。过去几个月中，中国政府和公司也不断派人到美国网罗金融人才。

　　“我们认识到，有一些中国的战略投资者对许多行业的美国资产感兴趣。”位于洛杉矶的投资银行豪利汉洛奇(Houlihan Lokey)的亚洲部主任戴维德·普特南姆(David Putnam)说，“有人替他们找房子，他们还不时派人过来。”

　　对于民用住房的搜寻当然限于个人层面，而且中国购房团主要感兴趣的是美国的大都会，特别是像南加州那样有较大华人社区的地区。

　　“以前，这些行动是私下的，在朋友圈子中悄悄地进行。”洛杉矶驻京旅游代表处的杰米·李(Jamie Lee)说，“现在是大规模的，很大规模的。有些团还考虑每两周派一批人来。”

　　中国搜房网购房团这次虽是“空手而归”，却收获颇丰，因为这是一次成功的尝试，让潜在的中国投资者了解了美国市场。对于想在美国购买房产的中国人来说目的主要有三：投资、尝试新的生活方式和为孩子上学作准备。然而，就投资而言，尽管目前美国房价大幅度下跌，却仍然没有见底，而且从增长潜力看，中国国内市场仍然好于美国大多数地区。

　　正是，好货不便宜，便宜没好货。从这个意义上讲，这次购房团空手而归也反映了中国投资者某种程度上的成熟。