述评：广州“城中村”拆迁 “造富”背后藏隐忧

　　中新社广州8月27日电 题：广州“城中村”拆迁 “造富”背后藏隐忧

　　中新社记者 陈国华

　　一周来，广州各媒体频繁报道“城中村”改造带来的造福神话，其中最新改造的天河区小新塘村2000户村民集体变成“百万富翁”，而补偿面积最多的一户则身家半亿。但孰不知，村民的巨额财富只是“纸上黄金”，未来村民的可持续发展依然面临诸多挑战。

　　本月24日，广州市天河区新塘城中村改造正式签约，2000多户村民都“变”成百万富翁。其中一位村民有一栋3层旧楼，约合190平方米，按“拆一补一”回迁，还可按每平方米3500元人民币多买60多平方米。比照附近商品房12000元每平米计算，该村民回迁房价值近300万。

　　据村民介绍，该村最大一户回迁面积达5000平方米，按市值算超过6000万元。

　　此前媒体报道，广州珠江新城的猎德村也爆出拆迁“造富”神话。该村已建起37栋村民安置楼，若按市价，每平方米达2万元以上。其中补偿面积最大的一户有2000多平方米，“身家”高达4000多万。

　　另一个超级大业主则来自海珠区的琶洲村，回迁面积高达2000多平方米，身家也达数千万元。

　　在媒体热炒城中村改造创造“百万富翁”时，有分析人士认为，拆迁暴富只是一种“纸上富裕”，村民若“变现”房产当上“百万富翁”，代价将是失去蔽身之所。除此之外，失地的村民“被市民”后，能否融入城市生活，获得可持续发展的能力，都是未来要面对的问题。

　　为此，分析人士认为，所谓的“拆迁暴富”其实是虚幻的，并不是真富。另一方面，即便是真富，这种致富方式也潜伏着层层矛盾和危机。

　　20年前，广州中心城区部分“城中村”因集体分红而骤富，结果村民中就曾出现过比较严重的“二世祖”、“白粉仔”等现象。当前社会形势更加复杂，暴富的村民面临的诱惑更多。为此，分析人士指，政府应在引导村民理性消费及合理投资方面做更多工作。

　　据了解，为防止村民因冲动消费而返贫，目前，已经基本建成的天河区猎德村的回迁房，村委会说服村民办理的是“集体房产证”，“集体房产证”没有时限，不像国有土地房产证有70年年限，这种房产它不能直接上市交易，可以避免村民出售房子后失去生活保障的现象。

　　出于同样的考虑，此后琶洲、新塘等村也全部采用集体土地房产证，以最大限度保护村民的基本利益，避免个别村民“冲动消费”导致返贫。

　　此外，还有专家担忧，“城中村”村民文化程度偏低、劳动技能弱，他们要融入竞争日益激烈的城市生活十分艰难。

　　据了解，按照广州市的规划部署，在今年亚运会召开前，广州将完成猎德、冼村、林和、杨箕、琶洲、小新塘、棠下、萧岗、三元里9个城中村的清拆工作。未来，这些“城中村”的改造在诞生诸多“百万富翁”的同时，“造富”所带来的隐忧必须面对并加以解决。(完)