明报：楼市新政不动摇 房价要动摇

　　中新网7月30日电 香港《明报》30日刊文《楼市新政不动摇 房价要动摇》。文章说，近日，北京市委书记刘淇称“要坚持对房地产市场宏观调控的政策不动摇”。观察人士认为，此番讲话是向市场传递信号，目前房价撑着不降的局面不会长久维持，下半年北京楼价相信会有较明显回落。中央捍卫楼市调控政策的决心来源于经济上半年良好表现。

　　文章摘编如下：

　　近日，北京市委书记刘淇就北京市下半年经济工作发表谈话，称“要坚持对房地产市场宏观调控的政策不动摇”。观察人士认为，刘淇的讲话是向市场传递出一个信号，目前房价撑着不降的局面不会长久维持，下半年的北京楼价相信会有较明显的回落。

　　北京楼价下半年料回落

　　被称为“史上最严厉”的内地楼市调控政策出台已逾百日，尽管各地楼市的成交量大为下降，但楼价并未出现明显松动。在如此局面下，“死扛”是发展商的共同心态，而深得卖地之利的一些地方政府也观望政策的松动。在僵持中，民众对未来楼价的担心和焦虑也远远多于对政策的信心。

　　不久前，有关楼市调控是否会松动的猜测成为热点。一些媒体称个别地区全面放松三套房按揭，有关“房地产市场调控有关政策可能松动”的坊间传言愈来愈多，而最具说服力的是“调控楼市对中国经济可能带来误伤”。数据显示，2009年土地和房产的税收占税收总额的35%以上。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生就表示，楼市新政调控后，销售额下降60%，遏制楼价过快上涨的第一步目标已经实现，应注意到负面效应。如果在中国经济完成转型之前地产业“过早退市”，实体经济又会出现另一个青黄不接。因此，调控应控制好尺度。

　　针对社会上的不确定心态，住房和城乡建设部表示，将继续坚定不移地贯彻国务院“国十条”及相关配套政策措施。银监会表示，各商业银行将严格执行二套房贷政策。国资委则澄清，未要求以地产为主业的央企在下半年加速扩张。

　　中央捍卫楼市调控政策的决心，来源于内地经济上半年的良好表现。上半年经济录得11.1%的增长，意味今年的经济增幅超过9%已无悬念。在此背景下，当局没有理由放松对楼市的调控力度，这种调控是为纾缓民怨。

　　经济表现佳 调控增决心

　　不过，分析人士也指出，地产商、地方政府、地方经济乃至全国经济对楼价下跌的承受度也是中央高度关注的问题，如何在保民生、求稳定与保增速、促发展之间寻找平衡点，如何兼顾民众、地方政府、地产商各方利益，是颇费踌躇之事。(钟鸣九）