中新网10月20日电 香港《大公报》10月20日发表评论文章指出，外资正向中国二线城市扩张。对青岛、成都、苏州以及佛山等地，外资房地产商正表现出浓烈的兴趣。这些地方地价相对前两年要便宜，而且经济发展潜力大，因此被看好。在“榨乾”一线城市的第一桶油之后，外资将二线城市作为下一个角逐的目标。

　　文章摘录如下：

　　中秋前，万科在长三角八个楼盘同时大幅降价，引发地产界强烈反响。长春部分开发商认为，万科此次“砸盘”是在“搅局”。部分开发商“炮轰”万科，将公众关注的焦点指向二线城市。

　　9月23日，仲量联行在广州发布中国房地产市场透明度指数显示，外资正向二线城市扩张。对青岛、成都、苏州以及佛山等地，外资房地产商正表现出浓烈的兴趣。这些地方，地价相对前两年要便宜，而且经济发展潜力大，因此被看好。

　　仲量联行的这一判断，似乎与此前一些华尔街投行正从中国楼市撤出的消息大相径庭。分析人士认为，华尔街投行因次贷危机遭受重创，其出售在华物业或为缓解眼前困境，可能并非完全看空中国房地产市场。在“榨乾”一线城市的第一桶油之后，外资将二线城市作为下一个角逐的目标。

　　日前，由德国LTK设计事务所、五合国际建筑设计集团、上海五合智库等六大机构共同组成的合资跨国机构洲联集团正式亮相。此次重组被业界认为，境外投资机构对中国房地产市场的介入越来越深。

　　眼看着由于宏观调控，上海等一线城市的房地产市场开始走向低迷，一些外资房地商已经开始频频现身于重庆、武汉、宁波、大连、青岛等二线城市。新的外资势力显然已开始逐步从房地产开发领域延伸到物业管理、中介服务、租赁经营和金融投资等业务。

　　美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训日前坦言，凯雷目前在中国投资的地产项目已达10个。有些二线城市的投资前景很不错，凯雷和众多外资的投资思路相仿，将快速涉足二线城市的楼市，而青岛则是其首发站。

　　一个不争的事实是，目前房地产市场已出现局部区域或个别楼盘的下跌，未来楼市走势不明朗，观望情绪严重，而且最近市场传言，国内楼市出现了“外资退出潮”的现象。此时，外资依然做多中国楼市，是否是明智选择？

　　康明训表示，投资者要求回报的压力决定了基金的投资总要退出，目前部分外资的退出其实只是阶段性的处理。外资对于境内房地产市场的热情并未减退，反而更趋向中长期收益和战略性布局。

　　在重庆，和黄、瑞安几大巨头大面积圈地，外资比重还在增加之中。今年一季度，重庆房地产业的合同外资金额为7.45亿美元，占全市合同金额的69%；实际利用外资金额4.81亿美元，占全市实际利用外资金额的69.3%。

　　苏州更是外资云集，日本大和房屋首次进入中国，就是选择苏州。其它诸如南京、杭州、宁波等城市，也都有外资大举进入迹象。

　　而二线城市的政府为了发展经济，拚命招商引资，给予外资优惠条件。很多地方政府对房价涨，少见其忧，多见其喜。更有地方官公开抱怨房价低，希望引入外资，“启动”房地产市场，希望推动楼价上涨。

　　国务院发展研究中心对外经济研究部副部长隆国强表示，通过外资对不动产的投资，发展当地的硬件环境，以便于更好的招商引资，这样对二三线城市是有好处的，地方政府也有这样的热情。

　　尽管进入中国楼市的外资本频频受阻，但在对中国各城市的投资期待上，外资的投资方向也悄然发生著改变。与国内一线城市相比，正在发展中的二线城市以超强的发展潜力跃升到资本投资回报可观的“排行榜”之中。

　　分析人士指出，上海等热点城市房地产投资收益率在7%-8%左右，远远高于世界平均水平4%-5%；而二线城市的房地产收益率更高于上海等热点城市。庞大的市场份额，促使外资加速流向二线城市。

　　目前中国城市数量已达666个，城市人口近3.6亿。这其中直辖市和几个大的省会城市作为一级城市，除此之外的六百余个城市为二三级城市。在中国新一轮的区域经济增长中，起到助推器作用的不是那些一线城市，而是那些二三级城市。北京、上海、深圳、广州4个有影响力城市所占全国GDP的比重，10多年时间仅增长4%，而二线城市中有的经济增长速度高达30%。

　　业内人士分析，从长期来看，二线城市能够容纳非常多的房地产投资。在调控政策风声趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，精于计算的港资财团此时逐步移师武汉等二线中心城市，都是合理的选择。

　　事实上，内地房地产投资肯定要向二线城市转移，在一个市场的泡沫达到顶峰之后，无论是为了规避风险还是为了寻求更高的回报，投资者肯定要转向二线城市。

　　近年来，国内住宅土地拍卖成交价前三位都出现在中西部省会城市，说明国内发展商更为看好内陆地区的房地产市场。除了中央正努力扶持中西部崛起的政策优势外，相比一线城市低廉得多的地价与更高的利润，更是各路发展商趋之若鹜的主因。

　　相对高的利润主要有两方面原因：一面是伴随中小城市的迅猛发展，城市化进程的加快，二、三线城市的住房需求不断增加；另外一面是二三线城市的劳动力充裕、管理成本低、土地低廉，所以开发商的综合成本可以大大降低，预期回报率就会大幅提高。

　　虽然在某些人看来二线城市如同摆在那里待瓜分的蛋糕，但实际上去二线城市淘金远没有表面看上去那么简单，竞争不激烈同时也意味著市场的不成熟以及更多的未知因素。

　　二线城市的房地产市场将会因为外来大资本的杀入而充满变量！二线城市房地产投资的高位反弹，可能引发房地产供给规模过剩风险，加剧土地资源、钢铁等生产资料的浪费和价格上涨压力，从而妨碍城市化进程。

　　事实上，中西部地区房地产供给规模过剩风险和增长远远超过居民收入决定的真实需求。目前全国房地产价格和收入比是1：28，中西部地区更低一些。另一方面，中西部地区房地产供给过剩风险和空置住宅面积的增长，很容易转化和升级为全国性问题。

　　事实上，调控意图释放被开发商囤积的土地，加大闲置地的供应之际，接盘者却成了外资，这显然不是监管层想要的结果，更起不到稳定楼市的效果；而按照政策的连贯性，楼市调控未见丝毫放松背景下，“限外”趋紧并不突然。

　　就在9月4日，外汇管理局网站挂出通知，明确提出，外商投资企业外汇资本金支付结汇成人民币之后，资金不得用于境内股权投资。市场观点普遍认为，此举实质上很大部分限制的是外资在房地产业的动作。 (林华)