中新网12月16日电《香港商报》12月16日发表易宪容撰写的经济点评文章指出，中国内地来年的房地产市场是一个民生的市场、是一个消费为主导的市场，其价格是以绝大多数居民的支付能力为基础。房价由投资为主导转向消费为主导，价格回归理性就是必然。

　　文章摘录如下：

　　12月10日结束的2008年中央经济工作会议，提出了2009年全国经济工作的总体要求及重点内容，可以概括为“保增长、扩内需、调结构”，而且强调了扩大内需既是保增长与调结构的根本途径，也是保增长与调结构的目标。扩大内需又得与民生问题联系起来，即以民生问题来引导内需结构及产业结构的调整。扩大内需就是扩大居民的最终消费需求，而最终消费需求的重要方面就是居民的住房消费需求。

　　会议公告指出，要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房的负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。可以说，这些内容基本上是给2009年内地房地产发展定调。

　　首先，有关内容肯定了房地产业为当前中国经济发展的支柱产业，但是更有新意的是把房地产业的经济支柱作用与满足居民合理改善居住条件的愿望联系在一起。也就是说，房地产市场是内地经济繁荣与发展的重要途径。但是，房地产业的发展是为了不断改善全体居民的基本居住条件，不断增加全体居民的基本福利条件。这就是民生的问题，也是中国经济增长得以持续稳定发展的根本。如果房地产业发展离开了这种本质，那么房地产业在国民经济发展中的支柱作用也就荡然无存。这既是十七大报告精神中民生性的具体化，也是未来《中国住宅法》的立法基础。

　　其次，既然房地产是一个民生性的市场，既然房地产发展是为了扩大居民住房消费，因此，从报告的基本精神来看，房地产市场就是一个消费性市场。房地产市场不仅不鼓励房地产投资，特别是炒作投机，而且仍然会予以遏制。比如，最近中央政府出台了一系列房地产新政，基本上都是鼓励居民住房消费需求，而没有鼓励炒作及投机。

　　第三，通过什么样的方式来保证全体居民的基本居住条件得以改善呢？报告提出了两个途径：增加保障性住房的供给，及让住房的价格水平适应居民实际购买力或支付能力。前者是通过政府的保障性住房来帮助低收入民众解决基本的住房条件问题，比如说，在扩大内需十项措施中，安居工程及政府准备在两年内对保障性住房投入9000亿元，都属于这个范畴。安居工程看上去投入很大，对居民内需扩大拉动也不小，但在目前的条件与环境下，仅是靠安居工程来改善绝大多数居民的基本居住条件是不可能的。据我估算，安居工程及保障性住房的覆盖率占所要改善住房居民的比例不会超过10%。因此，内地绝大多数居民的基本住房条件改善还得通过市场的方式来解决。

　　就目前内地房地产市场的情况来看，一方面居民住房消费需求巨大而无法得以满足，另一方面房地产商建的住房无法销售出去。这种供求关系严重脱节，就在于不少地方房价太高，绝大多数居民没有支付能力。如果房价得到调整或回归理性，市场的需求就能够释放出来。而且内地房地产市场调整的广度与深度越大，房价回归理性越深，居民的住房需求释放出来就越大，房地产发挥扩大内需的作用就越大。

　　为此，在中央经济会议公告中，就明确地提出了减轻居民合理购买自住普通商品房的负担。这是以往没有的新提法。它的意义，一是政府可以通过房地产的税收优惠政策、信贷优惠政策等来帮助居民进入房地产市场，二是房价全面调整。内地房价全面调整已成必然。全世界的房价都在快速向下调整，中国岂能独善其身？特别是内地一些地方的房价泡沫程度比国外还高，这种调整更是不可抗拒。事实上，哪个地方先调整，哪个地方调整的幅度大，哪个地方的房地产就越容易走出困境。

　　目前，中央政府要稳定房地产市场并不是透过稳定房价，而是要通过房价调整来释放居民住房消费需求。高房价可以短期内吹起经济繁荣，但是这种经济繁荣不可持续，而且一定带来金融危机及经济危机。只有让房地产市场成为一个居民住房消费市场，只有在房价建立在绝大多数居民可支付能力的基础上，房地产市场才能带动整个经济繁荣，保证经济持续稳定地增长。

　　来年的房地产市场是一个民生的市场、是一个消费为主导的市场，其价格是以绝大多数居民的支付能力为基础。房价由投资为主导转向消费为主导，价格回归理性就是必然。不仅中央经济会议公告中的精神是如此，而且万科已有实际行动，开发商难道还有没觉醒的？