中新网5月12日电 香港特区政府推出“九招十二式”为楼市降温后的首次官地拍卖，发展商不复争相竞投，地皮仅以底价成交，大逊市场预期。香港《星岛日报》12刊发社论文章指出，港府遏制楼价暴涨的手段初见成效，但能否持续则有待观察。

　　文章摘编如下：

　　以往官地拍卖，发展商往往竞投热烈，成交价“面粉贵过面包”，令置业人士担心今日不买，明日更贵。

　　今次大部分发展商只作壁上观，不参与竞投，南丰集团最后要自己抬高承价六次，去到政府心目中的底价而投得。以楼面平均呎价2300多元计，新楼落成，每平方呎售价三、四千元已可获合理利润，与同区现时楼价相若。

　　发展商“一反常态”冷待竞投，原因众说纷纭，大致可分为三个角度。

　　其中一个“阴谋论”，是发展商不满港府的“九招十二式”太辣，尤其不满要售楼前三天公布价单，缩窄了测试市场及对买家施展心理攻势的空间。发展商还担心其它招数陆续有来，因而透过“杯葛”投地来向特区政府“示警”。

　　另一个解释也涉及特区政府为楼价降温的措施，不过由增加供应着眼。连同昨日的地皮，3个月内有四幅官地拍卖，当中有港九两幅豪宅地王，港铁又推出南昌站上盖发展招标，这些地皮的质素，远胜刚成交的东涌填海地，发展商可能预留资金作日后重锤出击。

　　还有一个解释，是发展商开始认识到港府为楼市降温的决心，尤其是社会上复建居屋的讨论日益炽热。发展商预计日后楼价升幅有限，而且担心拍卖价太高会激起民情反弹，使政府招数加重。发展商昨日不抬高“面粉价”，起到配合政府政策的作用，避免市民对楼价飙升的心理预期，减低政府进一步出招的机会。

　　发展商昨日在拍卖场上的表现，究竟是向政府“示威”，还是“配合”？要待日后其它官地拍卖，以及发展商推售新盘的表现，才会明朗化。

　　今次地皮以底价售出，出现市道降温的初步迹象，平情而论也是合理现象。毕竟，港府连番采取长短期措施调控楼价，在长期增加供应和短期遏制新盘促销下工夫，对日后楼价会有实质影响，因为土地供应回升，新盘奇货可居的程度减低，加上卖楼手法受限，要做出高价难度增加，自然影响财团出价。

　　昨日卖地冷淡得来，未至承价低至政府收回土地，显示发展商不预计后市崩溃。楼价目前在高水平煞车，往后走势如何，市场采取观望态度。如果发展商与政府搞对抗，摊牌角力，官商“比招”，一招比一招惊险狠辣，楼市可能硬着陆。

　　对发展商出价的背后动机，外界现阶段不必作过多演绎，总之从客观成绩看来，楼市清楚出现降温迹象，反映港府措施开始收效，调控楼价方向大致正确。港府在现行政策基础下，必须继续监察市况，维持适量增加供应和保障卖楼的透明度，楼价就有逐步稳定下来的机会。