新型城镇化孕育四川楼市“新蓝海”

　　本月13日中央经济工作会议闭幕，业内人士分析认为，本次经济工作会议只谈保障房，不谈房地产，房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征，中心城市将迎来品牌房企的大力拿地与布局机会，这些城市的房地产市场因为供求关系相对紧张，在2014年仍将持续火热。
　　与此同时，2014年，全国房产信息联网工作将强力推进、一线楼市房产税扩容、土地改革、新型城镇化……系列政策的出台或者执行，都将对楼市产生深远影响。有专家预计，2014 一线楼市可能降温，高端楼市将可能受房产税冲击。二线城市随着新型城镇化的推进，楼市可能会出现升温势头。

二线城市开发商下一轮竞争主战场
　　对于明年楼市，多少会受系列政策影响。“随着土地市场的调整、房产税立法的逐步推行以及完善市场价格决定机制等制度的逐步实现，品牌开发商在市场公平竞争中更有机会赢得先机，且会加大进军市州等省内二线城市的脚步。”四川大学教授李蔚说，现在保利、蓝光、绿地、华润、万科等品牌开发商，除了在成都布局外，已纷纷进军市州二线城市，且赢得了较高的市场美誉度和卓越的市场公信力，今后还有更多开发商进军省内市州。而新型城镇化最大的受益者应该是市州甚至区县等二级、三级市场，一线城市因为房价等原因，受益力度肯定要比二三线城市弱一点。也就是说未来十年，刚性购房需求仍然将是市场重要的力量。
　　国务院发展研究中心博士、研究员王国华在接受华西都市报记者采访时说，新型城镇化对开发商而言是机遇，现在一线城市可供的土地已经不多了，而二线城市的土地资源丰富，市场需求大。
　　同时，业内人士也认为，从现在正在推进或即将推进的政策来看，二线城市肯定是开发商下一轮竞争的主战场，二线城市的土地储备量，新型城镇化推进过程中带来的大量刚需人群，对楼市而言都是利好消息。

一线城市刚需住房格局将会改变
　　我省单独二胎政策有望明年上半年执行。12月13日，省计生委在省政府官方网站在线访谈时透露。单独二胎政策，对成都楼市而言，带来的将是住房需求的增加。这首先对楼市产品而言将产生较大的影响。以前一个孩子时，三室一厅足够了，现在两个孩子了，可能就四室两厅、五室两厅，对房间的要求更多了。这类需求直接就会导致改善性需求产品的改变，更多会考虑两个孩子以上的居住格局。同样，现在刚需产品的需求格局也会有所改变。
　　成都，作为今年新晋的一线城市，其市场空间仍然很大。从2013年的高端楼市销售热潮就可以看出，2014年高端楼市产品将会持续发力。业内人士认为，在老牌一线城市的北京、上海、广州等城市，已经不能满足大型企业发展要求。而作为新晋一线城市的成都，对国际大企业、国内外精英人士的吸引力将增强，随着财富论坛等大型国际活动在成都的举办，成都这座城市的吸附能力将越来越强，这对楼市而言，一方面要带动刚需需求，另一方面对改善需求的高端住宅市场也将是极大的利好消息。

郊区商业将在未来大行其道
　　在商业地产发展上，2014年郊区商业将持续发力。随着中心城区承载能力的饱和，交通的发展，居住郊区化趋势的明显，近两年，不少实力开发商已经开始加速在郊区的商业布局，比如彭州的中国（成都）国际时尚中心、浪度九州城等大量的郊区商业，城际商业中心，2013年项目已经启动招商，并取得了不俗的业绩。
　　2013年随着电商对传统商业的冲击，2014年商业房地产产品和业态会有更丰富的发展，如商业不动产将向着休闲、文化、度假等更广泛的方向发展。“现在成都的商业地产已经阶段性过剩了，未来十年肯定商业地产模式要改变，不改变生存将十分艰难。”李蔚认为，郊区商业将是未来商业地产发展的大势所趋。近郊区县住宅的发展，人口的聚集，必然衍生商业的发展，同时随着城区交通堵塞、停车位不够等问题，以及成都人天生爱休闲、爱出行的习惯，郊区商业肯定在未来会大行其道。现在彭州、广汉大型的郊区商业体已经出现，未来将会有更多的郊区商业在郊区涌现。
　　华西都市报记者姚长寿