中国买楼团进军多伦多考察多扫货少难托高楼价

2010年08月12日 14:21　来源：中国新闻网　

　　中新网8月12日电综合加拿大《明报》报道，由中国“搜房网”组织的加拿大买楼团9日已抵达多伦多，并于10日、11日两天与本地著名发展商会晤，了解加拿大地产楼房市场走势。有报道指出，中国买楼团到来后势必影响加拿大地产市场，但有华人地产经纪认为，这些买楼团大都“雷声大雨点小”，以考察性质居多。

　　中国买楼团进军多伦多买楼可免团费

　　8月份中国买楼团的整个行程为期11日，团费盛惠3.5万元人民币。据知主办单位目前更积极筹备9月再出团，且在网上大卖广告，凡惠顾指定发展商旗下物业，即可免团费。

　　有消息指，8月份参加买楼团来加的原本有40人，其中19人来自北京，21人来自上海，但当中由于部分人的签证出现问题，故最终成行的只有30人。

　　有份参与筹办今次买楼团的负责人Ricky Zhang接受访问时说，今次参加买楼团的团友来自不同背景，当中有工程师、家俬制造商及农户。他们的购买力相当强，除了到加拿大旅游外，更可能豪掷至少数十万元在本地置业。

　　据悉，买楼团今次行程主要参观加国两大发展商的楼盘，在多伦多市为Tridel，在温哥华则为协平嘉德(Concord Pacific)。不过，据了解，后者的有关负责人其实是来自多伦多，而协平嘉德对今次买楼团访加，显得十分低调。

　　据了解，他们会先到多伦多，行程第一日会参观多伦多大学，并与中国留学生见面，再到大型发展商Tridel芬街(Front St.)300号的发展项目参观，当晚再由该公司讲解加国地产市场情况。

　　翌日该团再到另2个楼盘：位于央街(Yonge St.)夹雪柏路(Sheppard Ave.)的Avonshire，以及位于湾景道(Bayview Ave.)夹罗伦斯路(Lawerence Ave.)典型豪宅地段的Blythwood At Hungington。前者1房加书房单位约35万元，2房加书房则更要接近70万元；后者一个2房单位售价也要50多万元起。

　　买楼团只会在多市短短逗留4日，最后一日到大瀑布参观后，跟便途经卡加利的班芙游览，最后转战温哥华。

　　据知，8月份的买楼团仍未启程，主办单位便已急不及待筹办9月团，且在网上大卖广告，只要任何人购买Tridel旗下物业，不管价格多少，均能免团费﹔主办单位在8月团举办前，已在上海、南京、苏州等地举办连场说明会，会上亦邀请加拿大的移民专家、银行代表讲解本国的移民政策、贷款及外汇等资料。

　　考察多扫货少地产界：买楼团难托高楼价

　　对于近日主流媒体争相报道的“中国买楼团”进军加拿大一事，有地产从业员认为，这些买楼团“雷声大雨点小”，“始终买楼非买菜，在短短几日的行程内便拍板花钱买楼的情况很少有”。他们认为，买楼团始终是考察的性质居多。

　　有地产从业员相信，这些买楼团暂时对楼房价格实质的影响不大，但对地产市场或多或少是正面的。

　　加中地产投资总商会副会长袁浩彬表示，参加买楼团的顾客主要分两类，一是考虑移民，一是有意投资。前者访加可能志在观察环境，了解市场﹔即使属于有意投资的后者，亦未必会马上买屋。

　　袁浩彬说：“因为目前若能在中国大陆看准一些二﹑三线的楼房，2﹑3年或可有两倍回报，反观加国楼房市场，增长虽稳定但缓慢。”

　　另一名在中国工作5年的地产从业员亦表示，中国有钱人作风比较低调，即使有意投资或移民，多不愿让其它陌生人知道，故宁愿私下组团访加。

　　对于中国富豪来加扫货，会否为本地地产市场带来影响，在加国从事地产经纪7年的张小姐(Vicky Zhang)认为，这些买楼团倘首次来加未必马上买楼房，但毕竟是认识本地地产市场的一个过程，对他们日后移加或送子女留学，亦有帮助。而她不相信买楼团会托高本地楼价，因为富豪扫货孰真孰假，普罗大众都有分析能力。

　　袁浩彬个人认为，买楼团为本地地产市场带出正面信息，但就未有实质影响。他估计，这类买楼团若有利可图的话，他不排除这类访加团会愈来愈多。

　　地产从业员张雷奥亦指，“买楼团毕竟只是一个新闻标题”，参团的未必马上买楼。只是“当中很多人有意来加投资，但碍于工作太忙，没有时间，刚又有公司组团，于是前来旅游，顺道了解情况”。尽管如此，“买楼团始终是由需求推动”。

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