西班牙购房退税优惠政策对多数侨胞影响甚微

　　中新网10月15日电 据西班牙《联合时报》报道，西班牙房地产市场的持续低迷，房价目前尚无上升迹象，大多数舆论表示，西班牙房产基本上已经探底，这也使许多人认为此时抄底应该是最佳时机，尤其是打算长久定居西班牙的侨胞，在这个时间段购房置业的更是不在少数。前段时间西班牙报纸《Cinco días》发表一篇关于2011年以前购房将还可享受退税优惠的文章，引起许多侨胞的关注。许多侨胞对退税优惠政策抱有疑问，担心以后的退税政策会给买房带来影响，带着这样的疑问，记者近日专程前往马德里西亚房产公司进行咨询，希望对有此疑问的侨胞能够得到帮助。

　　房价才是成交量主导因素

　　10月13日，记者专程来到位于USERA区的西亚房产，并向负责人黄先生就多数侨胞的疑问进行咨询。黄先生告诉记者，目前由于房价较低，房屋成交量的确较以往时期多了不少，但是买房的主导因素还是房子的实际价值，至于政策方面的影响，对我们大多数华人而言微乎其微，大多华人对政策的变化也不是很敏感。今年7月购买一手房的增值税由原来的7%增加到8%，多出来的一个百分点其实不会对购房造成多大影响，目前西班牙华人大多都是购买二手房，而二手房目前政策却没有变化。

　　针对目前政府出台的最新退税政策黄先生向记者做了细致的解答。黄先生表示，政府前段时间出台的购房退税法案改革规定，只要在2011年1月1日以前购买的房产均还享受购房优惠政策，其优惠适用的人群为以贷款方式，且工作保险为全保的购房者。其中，具体优惠政策为，以房屋产权持有者为单位，政府每年用退税的方式返还房屋产权人每年还款额度的15%，但是这里面有一个退税上限。上限为产权持有人每年还款9000元，每年还款超过9000元者一律维持此上限。

　  退税政策对大多数侨胞影响不大

　　黄先生告诉记者，其实目前的退税政策对绝大多数侨胞都不会产生太大的影响，因为现在给中国人打工的华人大多都上半保，基本上都达不到退税的条件，而且如果政府给你退税还会对退税者进行相关调查，就是真正有高工资的大老板也会把工资单做的很低，他们当然也不想被税务机关订上，所以，针对给华人打工的打工者或者高收入的大老板们退税优惠政策基本没有什么太大的意义。但是这个政策如果针对老外或者给老外打工的人就不一样了，他们一般都是全保，而且工资基本如实上报税务机关，对于退税的这种优惠还是能看到一些实惠的。黄先生还表示，政府的这一行为也是一种促销手段，不敢说以后的政策会不会变，或许两三年后，还会有退税优惠也说不定。

　　前几日，记者有位打算买房的朋友向记者询问退税优惠政策，在弄清优惠政策后，朋友表示，本以为优惠会有很大幅度，现在首付还差一些，想跟朋友先借一些钱把首付交了，赶在年前之内把房子买下来，这样看来，买房倒不必太急了，因为自己根本达不到优惠的条件，等自己的钱都到位以后在确定购房时机。

　　记者在此建议，如果有打算买房的侨胞，在确定购买前最好到相关的房产公司或机构进行详细的咨询，尤其对政策方面的事情应有所了解，应为买房毕竟是大事，做到百密而无一疏。(羽飞)