房屋、店铺出租如何做申报？

　　当一个房主将自己的房产，不管是LOCAL(商铺) 还是VIVIENDA(住房)，都要向税务局做收入申报。如果业主没有申报，而承租人做了申报，税务局就会发现这里的问题：业主隐瞒这笔收入。那么，业主应该如何做申报呢？主要分两个部分，一方面是出租住家的，另一个是出租店铺的。

　　出租住家如何申报

　　在向别人出租房屋时，双方一定会签订一份合同。合同上有承租人和出租人的姓名、地址、身份证号码等资料，以及房屋的地址；还有出租期限及双方协议的房租；有的合同上会更具体地定一些条件，比如水电费由谁来支付，公用费用由谁来支付，甚至如果要提前中止合同需要提前通知房东或要有一定的赔偿等。

　　根据税务法，如果是租赁别人的住房的，全年收入未到一定金额者(税务局会有具体规定)可以把前一年的租房的支出放到支出栏里，这样，申报者会因此少缴税，或多退税。

　　而房东也应该在年度申报时把这笔收入放到rendimiento de bienes inmoviliarios (固定资产的收入)里。出租住房，因为不收IVA，所以，也不用申报IVA，而且在RENTA里，只计算实际收入的一半。前面提到的有人收到税务局的信，要求提供出租屋的合同和收据，就是因为房客将这笔支出报了进去，而房东却没有报收入，或是两者所报的金额不相符。

　　在申报时，还可以把有关的支出，比如GASTOS DE COMUNIDAD(如果合同上规定是由房东付的话)作为支出报进去。RENTA里所要申报的实际收入就是收到的房租减去开支。

　　出租铺面如何申报

　　如有铺面出租，由于店铺房租是要交IVA的，房东不仅要报收入，每个季度还要报IVA。如果房东不是以出租铺面为主要经济活动的，不必每个季度申报收入，但是需要每个季度将所收的IVA做申报，并依法缴纳相应的IVA。到第二年做个人所得税年度申报(RENTA)时，要把这项收入报进去。在申报中也可以把相关的支出，包括买此店铺所用银行贷款而付出的利息在内，因此，实际收入也是所收的租金总额减去支出。(摘自：西班牙《欧华报》)