纽约华商分享投资房市心得 紧盯市场变化顺势而为

　　中新网11月12日电 据美国《世界日报》报道，美国经济不景气，房子价格一跌再跌，很多人都认为是投资的好机会。有多年房地产经验、纽约法拉盛华人工商促进会理事长徐朱留弟分享自己多年经历时指出，紧密观察市场的变化，顺势而为是在房地产市场常胜的不二法宝。常常自谦文化不高的她每天都阅读财经报告，“不过专家们说的话我也不全信，市场究竟怎么样，我心里有数”。

　　徐朱留弟原本从事餐饮业，1979年与人合股开始进入房地产市场，1994年单飞全力进军商业地产，期间曾经历多次房地产市场潮起潮落，2003年买了东兴楼之后，徐朱留弟就不再购买房地产，收拢资金等待低潮入场。

　　“2005年到2008年这四年时间里，房地产涨得太离谱，房价是一年净收入的20倍，1990年代这个数字仅只有10倍，投入和回报完全不成比率，收入支付不了贷款，当时我就觉得不值得再买了”。终于在2009年秋季的时候，徐朱留弟觉得买房时机已到，开始再次出击，寻找合适的地产投资。

　　只买有租客的房子是徐朱留弟投资房地产的一大原则。她说自己从来不买空地，空耗资金。“我买房地产的两大标准，一是好的地点，二是好的租客”。有了好的租客，光是租金就足以支付银行的贷款，免去了投资房地产的资金压力，就可以选择最合适的时候兴建新楼。

　　徐朱留弟最近的一大得意之作就是购买布鲁克林Kings Highway附近的一间购物中心。因为市场转变，该购物中心从原本的4800万跌到3600万。首付1600万元，贷款2000万元，15年还清。但因为购物中心内有四家大商场，每个月的租金除去还款，她还净赚5万元。“以现在的银行利率，1600万元就算是存银行，也赚不了那么多”。

　　而徐朱留弟觉得更庆幸的是，购买购物中心的1600万元中，有1000万元原本是打算用来在法拉盛兴建商住大楼，2007年她及时停手，把要拆掉的楼宇出租给一家超市。“那时候如果建楼，这1000万元肯定是有去无回”。徐朱留弟说，据她所知，法拉盛目前很多正在兴建的大楼都存在资金问题，建商当初无论是购买地块还是原材料都是在最高位，东西都准备好又不能不建，导致目前非常尴尬的局面。

　　目前徐朱留弟在法拉盛进行的另一工程就是将38大道上原本用做教室的商业楼一楼改建为28间小型办公室，面积从不到200平方呎到400平方呎左右，提供给律师、会计师等专业人士使用。徐朱留弟说，之所以采用这样的方式，是她看到有很多在曼哈顿和布鲁克林开业的专业人士看好法拉盛，但又不想花太多钱在办公室上，小型但设备齐全的办公室正好符合他们的需要。而因为经济不景气，很多专业人士离开大公司自己开业，也需要这样的办公室。(徐佳)