西雅图房产市场临低谷 业者析华人投资危机与机遇

　　中新网11月13日电 据美国《侨报》报道，美国西北房屋交易中心的最新数据表明，10月份金县及西雅图大区房地产价格和成交量继续萎缩，不仅相对于去年同期，包括与今年9月份相比，都出现了不同程度的下滑。华裔投资者应该怎样在动荡的市场行情中把握投资时机？带着这些问题，该报记者在近期走访了一些房产中介和房地产商。

　　报道指出，数据显示，10月份，独立屋的平均成交价格为37万5000美元，比去年同期和今年9月份分别下降了0.66%和1.3%。分户出售公寓的平均成交价格在10月下降比较迅速，达到23万1000美元左右，比去年同期下降了7.67%， 比今年9月份也下降了3.4%。

　　是什么原因造成房屋交易量和价格的持续下降，西雅图房地产市场究竟处于什么样的一个时期？在西雅图东区和北区从事多年房产经纪的Mark Ma先生介绍说：“目前房地产市场的成交进程都比较缓慢，大多数华人都采取观望的态度。但是，一些好的区域如果有房屋挂牌出售，还是有很多投资者感兴趣。特别是一些对华人比较有吸引力的因素，例如学区，安全性，升值潜力等，一旦有符合这些因素的房屋出现，还会有抢房的现象发生。”Ma先生同时提到，真正好的房屋价格并没有下降很多，但是成交量萎缩是一个事实。

　　从事房地产投资长达15年的Longwell公司总裁徐亚光先生对记者说：“造成现在西雅图地区房地产市场萎缩的原因大概有两条，第一就是整个国家的经济形势仍然不好，许多机构，尤其是银行对市场没有信心，贷款政策相对谨慎。第二是就业市场不景气，高失业率使很多投资者不敢买房，有一大部分人暂时放弃了买房的念头而选择租房。”

　　但是，任何市场都是机会和危险并存的，徐亚光也指出：“相对于低迷的房地产交易市场，出租公寓市场已经开始好转。而且，目前的市场基本已经达到一个谷底，是一个很好的投资机会。华人相对于其他族裔民众，通常拥有更多的现金存款，可以利用这个机会买到性价比极高的房子，不管是自用还是投资，都会在将来为投资者带来丰厚的回报。”

　　随着中国经济的持续高增长，目前有很多来自中国的投资机构和个人到美国寻找投资机会。徐亚光透露，这些新兴资本的注入也许会对当前低迷的市场起到一些缓解的作用。(王晓达)